飯田市の中古マンション相場｜リニアの町の住宅市場

飯田市の中古マンション市場

飯田市の中古マンションは坪単価約75万円（㎡単価約23.1万円）、平均専有面積約66.4㎡です。流通物件は2件と限られており、価格は前年比-16.5%と大幅な下落が見られます。

飯田市は長野県南部（南信地方）に位置する人口約9万5,000人の市です。中央アルプスと南アルプスに挟まれた伊那谷の南端に位置し、リニア中央新幹線の長野県駅が設置される予定で注目されています。「人形劇の町」としても知られ、毎年人形劇フェスタが開催されます。

中古マンションの特徴

坪75万円・66.4㎡

66.4㎡は2LDK〜3LDKの間取りが想定されます。坪75万円で計算すると、約66㎡の物件は約1,500万円程度の水準です。

前年比-16.5%の下落

下落幅が大きいですが、流通が2件と少ないため個別の物件事情に左右されやすい市場です。リニア開通後の将来性を考慮すると、今が買い時という見方もできます。

2件の流通

選択肢が極めて限られるため、戸建ても含めた幅広い検討が現実的です。

購入時のチェックポイント

リニア中央新幹線の将来性

飯田市にはリニア中央新幹線の長野県駅が設置される予定です。開通すれば東京まで約45分、名古屋まで約25分のアクセスが実現します。不動産価値への影響は大きいと予想されますが、開通時期は未定のため不確実性もあります。

管理状態の確認

2件の物件から選ぶ際は、管理組合の運営状況と修繕積立金の残高を丁寧に確認しましょう。

耐震性能

中央構造線に近い飯田市では耐震性能の確認が重要です。新耐震基準（1981年以降）の物件を優先しましょう。

飯田市の暮らし

リニア中央新幹線

飯田市に設置予定のリニア長野県駅は、飯田市の将来を大きく変える可能性があります。東京・名古屋との時間距離が劇的に縮まることで、住宅需要や地価への影響が期待されています。

伊那谷の自然

中央アルプスと南アルプスに挟まれた伊那谷は、日本有数の美しい谷です。天竜川が流れ、りんごや柿などの果樹栽培が盛んです。

人形劇の町

飯田市は「人形劇の町」として知られ、毎年8月に「いいだ人形劇フェスタ」が開催されます。世界中から人形劇団が集まる文化的なイベントです。

交通アクセス

現在はJR飯田線で名古屋方面・長野方面へアクセスしますが、所要時間が長いのが課題です。中央自動車道の飯田ICがあり、車でのアクセスが主流です。名古屋まで車で約1時間30分です。

気候

内陸性気候で夏は暑く冬は寒いですが、盆地のため日照時間は比較的長いです。降雪は長野県北部ほど多くはありません。