亀岡市の家賃相場｜間取り別の賃料とエリアの特徴

亀岡市の家賃相場の全体像

亀岡市の家賃相場は、1R・1Kが約4.3万円、1LDK・2DKが約7.0万円です。流通物件数は約945件と京都府内の市としては豊富で、選択肢には困りません。

京都市中心部と比較すると家賃は4〜5割安い水準で、JR嵯峨野線で京都駅まで約20分というアクセスの良さから、京都市のベッドタウンとして根強い人気があります。2023年にはJR亀岡駅前にサンガスタジアム by KYOCERAが開業し、駅周辺の再開発も進んでいます。

間取り別の家賃目安

一人暮らし向け（1R・1K）：約4.3万円

亀岡市の1R・1Kの家賃相場は約4.3万円です。京都市内（1R・1Kで5〜6万円台が一般的）と比較すると1〜2万円ほど安く、通勤定期代を含めても総コストで有利になるケースが多いです。

学生よりも社会人の一人暮らしが中心で、駅近の築浅物件でも5万円前後に収まります。京都市内の大学に通う学生には、通学時間との兼ね合いがポイントになります。

カップル・DINKS向け（1LDK・2DK）：約7.0万円

1LDK・2DKの家賃相場は約7.0万円です。京都市内の同タイプ（8〜10万円台）と比較すると2〜3万円安く、広さと設備の面でコストパフォーマンスが良いのが特徴です。

共働きのカップルで京都市内に通勤する場合、家賃差額で毎月2〜3万円の固定費削減ができる計算です。

エリア別の住み心地

JR亀岡駅周辺

亀岡市の中心エリアで、物件数も最も多いエリアです。サンガスタジアムの開業以降、駅南側を中心に商業施設や飲食店が増えており、利便性が向上しています。京都駅までJR嵯峨野線で約20分と通勤にも便利です。

駅徒歩10分圏内の物件は家賃がやや高めですが、それでも1Kで4.5〜5万円程度と手頃な水準です。

JR並河駅周辺

亀岡駅の一つ京都寄りの駅で、亀岡駅周辺より家賃がさらに安い傾向にあります。大型ショッピングセンター（アル・プラザ亀岡）に近く、日常の買い物に便利です。閑静な住宅街が広がり、落ち着いた環境を重視する方に向いています。

JR馬堀駅・トロッコ亀岡駅周辺

京都市に最も近いエリアで、嵯峨嵐山まで1駅という立地です。保津川下りの出発点としても知られ、自然豊かな環境が魅力です。嵐山エリアへのアクセスが良いため、京都市右京区方面への通勤者に人気があります。

千代川・八木方面

市の西部にあたるエリアで、家賃は市内最安水準です。田園風景が広がるのどかな環境で、車利用が前提の生活になります。広めの戸建て賃貸物件も見つかりやすいエリアです。

京都市内との比較

亀岡市の家賃は京都市内と比較して4〜5割安い水準です。具体的には以下のような差があります。

• 1R・1K: 亀岡市4.3万円 vs 京都市5.5〜6.5万円（差額1.2〜2.2万円）
• 1LDK・2DK: 亀岡市7.0万円 vs 京都市9〜11万円（差額2〜4万円）

JR嵯峨野線の通勤定期代（亀岡→京都、月額約14,000円）を加味しても、月々の住居コストは亀岡市の方が安くなります。ただし、JR嵯峨野線は朝のラッシュ時に混雑するため、通勤の快適さとのトレードオフは意識しておく必要があります。

亀岡市で賃貸を探すポイント

物件数が約945件と豊富なため、条件を絞り込んでも選択肢が残りやすいのが亀岡市の強みです。

通勤重視ならJR亀岡駅または馬堀駅の徒歩10分圏内がおすすめです。家賃を最優先するなら並河駅・千代川方面に広げると、さらに安い物件が見つかります。

亀岡市は盆地特有の気候で、冬場は冷え込みが厳しく、朝霧が名物です。築年数の古い物件は断熱性能に差があるため、冬の室温や結露の状況を内覧時に確認することをおすすめします。