横浜市鶴見区の家賃相場ガイド【エリア別に解説】

横浜市鶴見区の家賃の特徴

横浜市鶴見区は、横浜市の最北東に位置し、川崎市と隣接するエリアです。JR京浜東北線・鶴見線と京急本線が通り、品川駅まで約15分、東京駅まで約25分と都心アクセスが良好でありながら、横浜市の中では家賃が抑えめの区として知られています。

京浜工業地帯の一角であることから工業的なイメージが残りますが、鶴見駅周辺は再開発が進み、商業施設や住宅マンションが増えています。隣接する川崎市川崎区や横浜市神奈川区と比較しても、同等以下の家賃水準で借りられる物件が多いのが特徴です。

エリア別の家賃傾向

鶴見駅周辺

鶴見駅はJR京浜東北線と鶴見線が乗り入れるターミナル駅で、区内で最も利便性が高いエリアです。駅前にはCIAL鶴見や西友、飲食店が充実しており、生活に困ることはありません。利便性が高い分、区内では家賃がやや高めの水準になります。

駅の東口と西口で街の雰囲気が異なり、東口は商業施設が集中し、西口は住宅街が広がっています。駅徒歩10分以内の物件は人気が高く、少し離れると家賃が下がる傾向があります。

京急鶴見・花月総持寺エリア

京急本線沿いのエリアは、JR鶴見駅の東側に広がります。京急鶴見駅はJR鶴見駅から徒歩数分の距離にあり、品川方面への快特が停まるため通勤利便性が高いです。花月総持寺駅周辺は落ち着いた住宅街で、鶴見駅周辺よりもやや手頃な家賃で住める傾向があります。

矢向・尻手エリア

区の北西側にある矢向駅・尻手駅周辺は、JR南武線沿線のエリアです。川崎駅まで1〜2駅と近く、川崎方面の通勤にも便利です。鶴見駅周辺と比べると家賃は抑えめで、ファミリー向けの広めの物件も見つかりやすいエリアです。スーパーや日用品店も揃っており、生活しやすい環境が整っています。

生麦・国道エリア

京急本線の生麦駅・国道駅周辺は、旧東海道沿いの歴史あるエリアです。キリンビール横浜工場が近くにあることでも知られています。駅周辺はこぢんまりとした商店街がありますが、大規模な商業施設は少なめです。その分、家賃は区内でも手頃な水準に収まります。

鶴見線沿線（鶴見小野・弁天橋・浅野など）

鶴見線沿線は工業地帯に近いエリアで、住宅は限られますが、鶴見小野駅周辺など一部に住宅地があります。本数が少なくアクセス面では不便ですが、その分家賃は区内で最も手頃な水準です。職場が鶴見線沿線にある方にとっては穴場といえます。

一人暮らしにおすすめのエリア

一人暮らしで鶴見区を検討するなら、まず候補に挙がるのが鶴見駅・京急鶴見駅周辺です。駅前の商業施設で日常の買い物が完結し、飲食店も多いため外食派にも便利です。JR京浜東北線で横浜方面・東京方面のどちらにも出やすく、通勤先を選びません。

家賃を少しでも抑えたい場合は、花月総持寺駅や生麦駅周辺を探してみるとよいでしょう。鶴見駅まで1駅で出られるため利便性を大きく損なわずに家賃を下げられます。

ファミリーにおすすめのエリア

ファミリー世帯には矢向・尻手エリアが人気です。比較的広い間取りの物件が鶴見駅周辺より手頃に見つかりやすく、公園や学校も点在しています。川崎駅にもすぐ出られるため、買い物の選択肢が広がるのもメリットです。

また、鶴見駅西口側の住宅街も落ち着いた環境で、總持寺（大本山總持寺）周辺は緑が多く、子育て世帯に適しています。

周辺エリアとの比較

鶴見区の家賃水準を周辺と比べると、以下のような位置づけです。

• 川崎市川崎区: 川崎駅周辺は再開発で家賃上昇傾向。鶴見区はやや安めか同等
• 横浜市神奈川区: 東横線沿線を含むため、全体的に鶴見区より高め
• 横浜市港北区: 新横浜・日吉など人気エリアを含み、鶴見区より高い
• 川崎市幸区: 鶴見区と同等〜やや安め。南武線沿線で比較される

都心への通勤時間と家賃のバランスで考えると、鶴見区は「横浜市内で手頃に住みたいが、都心アクセスも妥協したくない」という方に向いたエリアです。

鶴見区で部屋探しをするときのポイント

鶴見区は路線が複数通るため、どの路線を使うかで住むエリアが大きく変わります。東京方面の通勤ならJR京浜東北線か京急本線、川崎方面ならJR南武線が便利です。

駅からの距離によって家賃差が大きい区でもあります。駅徒歩15分を超える物件なら、駅近物件と比べてかなり家賃を抑えられるケースがあります。特に坂の多いエリアでは、バス便の物件が手頃に出ることがあるため、バス路線も確認しておくとよいでしょう。

また、鶴見区は多国籍な住民が多いことでも知られ、特に鶴見駅東口周辺には南米系のコミュニティが根付いています。異文化に触れられる独特の雰囲気を楽しめる街でもあります。