箱根町の中古マンション相場｜リゾートマンション市場を解説

箱根町の中古マンション相場

箱根町の中古マンションの㎡単価は約10万円（坪約32万円）で、掲載物件数は143件と比較的豊富です。価格トレンドは上昇傾向にあり、前年比+15.6%の変動を記録しています。

箱根町は神奈川県の南西部に位置する日本有数の温泉観光地です。箱根湯本駅から小田原駅まで箱根登山鉄道で約15分、小田原駅から東京駅までJR東海道新幹線で約35分のアクセスです。温泉・美術館・芦ノ湖・大涌谷など、観光資源が豊富な箱根のマンション市場は、一般的な住宅用マンションとは異なり、リゾートマンション・セカンドハウスとしての需要が中心です。

箱根のリゾートマンション市場の特徴

箱根町の中古マンションは、いわゆる「リゾートマンション」がほとんどです。温泉大浴場付き、ラウンジやプール併設など、ホテルライクな共用施設を備えた物件が多いのが特徴です。

㎡単価10万円は、70㎡の物件で約700万円、50㎡で約500万円が目安です。リゾートマンションとしては手頃な価格帯で、温泉付きの非日常空間を所有できるのが箱根のマンションの魅力です。

前年比+15.6%の上昇は、コロナ後の観光需要の回復や、テレワーク普及によるセカンドハウス需要の増加が背景にあります。都心から近い温泉リゾートとして、箱根の物件への注目が高まっています。

エリアによる特徴

箱根湯本エリア

箱根の玄関口で、温泉街として最も賑わうエリアです。箱根登山鉄道の始発駅で、小田原駅・新宿駅方面へのアクセスが最も良好。飲食店や土産物店が並び、日常的な生活利便性も箱根町内では最も高いエリアです。駅周辺のリゾートマンションは、アクセスの良さから人気が高い傾向です。

強羅・宮ノ下エリア

箱根登山鉄道の中間地点で、高級旅館や美術館が点在するエリアです。標高が高く、夏でも涼しい環境が魅力。強羅公園や箱根美術館など文化施設も近く、落ち着いた雰囲気の中で過ごせます。

仙石原エリア

すすき草原で知られる高原のエリアです。御殿場プレミアム・アウトレットへのアクセスも良く、ポーラ美術館や箱根ガラスの森美術館など美術館が集中。ゴルフ場も多く、アクティブな休日を楽しむ方に人気です。

芦ノ湖エリア

芦ノ湖畔の自然に囲まれたエリアです。湖と富士山の眺望が楽しめる物件は特に人気が高いです。駅からはバスでのアクセスになりますが、箱根の中でも最も雄大な自然を感じられるロケーションです。

リゾートマンション購入の注意点

管理費・修繕積立金が高い

リゾートマンションは温泉設備、大浴場、ラウンジなどの共用施設の維持コストがかかるため、管理費・修繕積立金が一般のマンションより高額です。月々3万〜5万円以上になるケースもあり、物件価格だけでなくランニングコストを含めた総コストで判断してください。

温泉設備の状態確認

温泉の引き湯や配管は経年劣化するため、温泉設備の維持状況を確認することが重要です。温泉の泉質や湧出量が変化している場合もあるため、現在の温泉の状態を確認してください。

固定資産税・別荘税

箱根町ではセカンドハウスとして所有する場合、住民税の均等割が課される場合があります。固定資産税・都市計画税に加えた年間の保有コストを事前に計算してください。

管理組合の運営状況

箱根のリゾートマンションは所有者が分散しており、管理組合の運営が難しい物件もあります。総会の出席率や管理費の滞納率は、物件の将来的な維持に関わる重要な指標です。

箱根町のマンションはこんな方におすすめ

温泉付きのセカンドハウスが欲しい方にとって、箱根は都心からのアクセスと温泉環境の両方を備えた理想的な選択肢です。㎡単価10万円は、軽井沢や熱海と比較しても競争力のある水準です。

テレワーク拠点を探している方にも人気が高まっています。箱根湯本駅から小田原駅まで約15分、新幹線で東京駅まで約35分のアクセスは、月に数回の出社にも対応可能です。

将来の移住先を検討している方にとっては、まずリゾートマンションを購入して週末利用し、暮らしの実感を掴んでから本格的な移住を決めるという段階的なアプローチも有効です。