開成町の中古マンション相場【2025年最新】

開成町の中古マンション｜平均2,250万円・坪106万円

開成町の中古マンションは平均2,250万円（坪単価約106万円、㎡単価約32.2万円）。平均専有面積は70㎡で、掲載件数は16件。市場トレンドは上昇傾向にあり、前年比**+9.51%**の価格上昇を記録。

開成町は神奈川県西部の足柄上郡に位置する、神奈川県で最も面積が小さい町。小田急小田原線の開成駅が2008年に開業して以来、駅周辺の区画整理事業が進み、新興住宅地として急成長している。開成駅から新宿まで小田急線で約75分。あじさいの里として知られ、田園風景と新しい街並みが共存する独特の住環境が魅力。

2,250万円で70㎡のマンションは、3LDKの標準的なファミリータイプ。住宅ローンの月々の返済は約6.9万円（35年・金利1.5%）で、賃貸並みの負担で持ち家が手に入る。

エリア別のマンション事情

開成駅周辺（南部）

開成駅周辺は2008年の駅開業以降に整備された新しい街。区画整理が進み、道路が広くスーパーや公園も充実。マンションは駅周辺に集中しており、開成町内でマンションを探す場合は実質このエリアが中心になる。

駅徒歩圏のマンションは町内最高値で、利便性と資産価値のバランスが良い。

町中心部（北部）

開成町役場周辺の旧来の市街地。戸建てが中心でマンションの流通は少ない。あじさいの里に近く、田園風景が残る落ち着いた環境。

開成町で中古マンションを選ぶポイント

+9.51%の上昇市場

開成町のマンション市場は前年比+9.51%と力強い上昇を見せている。開成駅周辺の開発進展と、神奈川県西部の中で相対的に手頃な価格が評価されている。上昇基調にあるため、購入を検討している場合は早めの判断が合理的。

2,250万円のコストパフォーマンス

2,250万円は神奈川県内の市町村では手頃な水準。頭金400万円・住宅ローン1,850万円で月々の返済は約5.7万円。小田急線で新宿まで1本で通勤できる立地としては、高いコストパフォーマンスを誇る。

開成駅の将来性

開成駅は2008年開業の比較的新しい駅。周辺の区画整理事業はまだ進行中で、商業施設の充実や人口増加が見込まれる。今後のインフラ整備による資産価値の上昇余地がある。

掲載16件の少なさ

掲載件数が16件と少なく、選択肢が限られる。条件に合う物件が見つかったら、スピード感を持って判断することが重要。新着情報のアラート設定で見逃さない体制を整えたい。

周辺エリアとの比較

開成町の2,250万円は、隣接する松田町や大井町と比べると高めだが、小田原市の中心部よりは手頃。秦野市と同水準かやや高い。

開成駅は隣の新松田駅（松田町）と近接しており、両エリアを比較検討する買い手が多い。松田町のほうが価格は手頃だが、開成駅周辺のほうが街並みが新しく、生活インフラが整っている。

「小田急線沿線で3LDKのマンションを2,000万円台で買いたい」層にとって、開成町は有力な候補。上昇トレンドの今が検討のタイミング。