箱根町の土地価格【2025年・坪単価と地価】

箱根町の土地価格｜公示地価・坪単価31万円

箱根町の公示地価は㎡あたり約9.5万円（坪単価約31万円）。前年比**+4.19%**の上昇で、観光需要の回復が地価を押し上げている。

用途別では住宅地が坪約9万円、商業地が坪約46万円と大きな差がある。箱根は温泉観光地としての商業価値が高く、旅館・ホテル用地が地価を引き上げている構造。

箱根町は神奈川県南西部に位置する日本有数の温泉観光地。芦ノ湖、大涌谷、箱根湯本温泉など年間約2,000万人が訪れる。小田急ロマンスカーで新宿から箱根湯本まで約85分。定住人口は約1.1万人で、別荘地・リゾート用途の不動産需要も大きい。

エリア別の地価

湯本エリア（坪23万円）

箱根の玄関口で、箱根湯本駅周辺の温泉街。坪単価は約23万円で、住宅地としては町内最高値エリアの一つ。最高地点は湯本字白石下の坪約168万円で、商業地としての価値が反映されている。

駅近で日常の利便性が町内で最も高く、定住用途ならこのエリアが第一候補。ただし観光客の往来が多く、静かな住環境を求める場合は別のエリアがよい。

宮城野エリア（坪6〜11万円）

強羅の手前に位置する住宅エリア。宮城野字上河原が坪約11万円、宮城野字井戸久保が坪約6万円。箱根登山鉄道の宮ノ下駅・彫刻の森駅が利用可能。

比較的平坦な土地があり、住宅用地としての実用性が高い。早川沿いの自然環境と生活利便性のバランスが取れたエリア。

仙石原エリア（坪7万円）

箱根の高原エリアで、すすき草原や美術館群で知られる。仙石原字六郎兵衛が坪約7万円。標高が高く夏は涼しいが、冬は冷え込む。

別荘やリゾート用途の需要が多く、広い敷地の物件が流通している。定住者は少ないが、テレワーク移住で関心が高まっているエリア。

二ノ平エリア（坪7万円）

彫刻の森美術館に近い住宅エリア。二ノ平字南長尾が坪約7万円。箱根登山鉄道の彫刻の森駅が最寄り。静かな住宅地で、別荘と定住の両方の需要がある。

元箱根エリア（坪5万円）

芦ノ湖畔の観光エリア。元箱根字大芝が坪約5万円で町内最安水準。観光地としての知名度は高いが、日常の買い物環境は限られる。別荘・セカンドハウス用途が中心。

箱根町の土地を選ぶポイント

住宅用途か別荘・事業用途かで選び方が変わる

箱根町の土地は「定住用」と「別荘・事業用」で購入者層が大きく異なる。定住用なら湯本・宮城野の生活利便性が高いエリア、別荘用なら仙石原・元箱根の自然豊かなエリアが適している。

+4.19%の上昇トレンド

地価は+4.19%と堅調に上昇。インバウンド観光の回復と別荘需要の増加が背景にある。上昇基調にある中での購入は、将来の資産価値維持が期待しやすい。

傾斜地・温泉地特有のリスク

箱根は山間の観光地のため、以下の点に注意が必要。

• 傾斜地の造成費用：平坦地が少なく、造成工事に追加費用がかかるケースが多い
• 温泉引き込みの可否：温泉権の有無と引き込み費用を事前に確認
• 災害リスク：土砂災害警戒区域、火山ハザードマップの確認が必須
• 冬季の積雪・凍結：標高が高いエリアは冬季の生活に備えが必要

エリア間の価格差が大きい

湯本（坪23万円）と元箱根（坪5万円）で約4.6倍の差がある。同じ箱根町でも立地の利便性と用途で価格が大きく変わるため、目的に合ったエリア選びが重要。

周辺エリアとの比較

箱根町の住宅地（坪約9万円）は、隣接する小田原市（坪50万円前後）より大幅に安い。ただし箱根は観光地のため、日常の生活利便性は小田原のほうが圧倒的に高い。

同じ温泉地では湯河原町や熱海市が競合で、箱根は知名度・ブランド力で優位。別荘需要を考えると、箱根のブランドは長期的な資産価値を下支えする要素になる。