松田町の土地価格【2025年・坪単価と地価】

松田町の土地価格｜公示地価・坪単価33万円

松田町の公示地価は㎡あたり約10万円（坪単価約33万円）。前年比**+0.24%**の微増で、ほぼ横ばいの推移。

松田町は神奈川県西部の足柄上郡に位置する人口約1万人の小さな町。小田急小田原線の新松田駅とJR御殿場線の松田駅が隣接しており、新宿まで小田急線で約70分。酒匂川沿いの平地に市街地が広がり、北側は丹沢山系の山地。松田山のハーブガーデンや河津桜が有名で、自然豊かな環境が特徴。

エリア別の地価

松田惣領エリア（坪33万円）

新松田駅・松田駅周辺の市街地エリア。坪単価は約33万円で、松田町の中心的な住宅地。駅に近く、商業施設や役場へのアクセスが良い。

最高地点は松田惣領字張間田下の坪約46万円で、駅至近の好立地。50坪の住宅用地なら約1,650万円〜2,300万円が目安。

山間部・寄エリア

松田町の北部に位置する寄（やどりき）エリアは、山間の集落。地価は市街地と比べて大幅に安く、広い土地を確保しやすい。ただし、駅からの距離があり車が必須。自然の中での暮らしを求める層やセカンドハウス用途に適している。

松田町の土地を選ぶポイント

坪33万円の立地価値

坪33万円は神奈川県内では最安水準に近い。小田急線の新松田駅から新宿まで乗り換えなしでアクセスできることを考えると、コストパフォーマンスが高い。50坪の土地を購入しても約1,650万円で、建物と合わせても3,000万〜4,000万円台で注文住宅が実現する。

地形と災害リスクの確認

松田町は酒匂川沿いの平地と丹沢山系の山地で構成されている。酒匂川沿いは浸水リスクのハザードマップ確認が必須。山側の土地は傾斜地が多く、造成費用や擁壁の必要性を事前に把握しておきたい。

前年比+0.24%の安定感

地価の変動率は+0.24%でほぼ横ばい。急激な値上がり・値下がりのリスクが小さく、安定した市場環境。購入のタイミングで大きく損得が出にくいため、条件に合った土地が見つかったら検討しやすい。

上下水道・インフラの確認

市街地の松田惣領エリアは上下水道が整備されているが、山間部の寄エリアは個別浄化槽が必要な場所もある。土地購入時はインフラの整備状況を確認し、追加費用を見積もること。

周辺エリアとの比較

松田町の坪33万円は、隣接する大井町や開成町と同水準。小田原市は中心部で坪50万円前後と松田町より高め。秦野市は坪40万円台で松田町よりやや高い。

同じ足柄上郡の開成町は小田急線の開成駅周辺で区画整理が進み、新興住宅地として人気が高まっている。松田町は開成町ほどの開発は進んでいないが、その分落ち着いた住環境が維持されている。

「小田急線沿線で予算を抑えて広い土地を確保したい」層にとって、松田町は有力な選択肢。新宿まで乗り換えなしのアクセスと、坪33万円の手頃な価格が両立する。