陸前高田市の不動産ガイド｜復興の街で暮らす総合情報

陸前高田市の不動産市場の全体像

陸前高田市は岩手県南東部の三陸海岸に面する人口約1.8万人の都市。2011年の東日本大震災で壊滅的な被害を受け、かさ上げ工事や高台移転など大規模な復興事業を経て、新しい街並みが形成された。奇跡の一本松が復興のシンボルとして知られる。

住宅市場は戸建てが中心で、マンションの供給はほぼない。中古戸建てが平均1,443万円、土地が坪7.7万円と手頃な水準。復興事業で整備された新しいインフラと、三陸の自然が共存する独自の住環境が特徴だ。

買う：戸建て・マンション・土地の相場

中古戸建ては平均1,443万円で、100万〜1,699万円の幅がある。流通は6件と少なめ。復興後の新しい物件と、内陸部の既存物件が混在する。下落傾向にあるため、購入のタイミングは急がなくてよい。

マンションは流通がほぼゼロ。災害公営住宅（復興住宅）は公営で一般流通しない。マンション希望なら一関市（車で約50分）や大船渡市（車で約20分）に範囲を広げる必要がある。

土地は公示地価㎡約23,400円（坪約7.7万円）、前年比-0.43%。かさ上げ地区は最新基準のインフラが整い、高台移転地区は津波リスクが軽減された安全な区画。30坪で約231万円と手頃。

借りる：家賃相場

• 1LDK・2DK：約5.2万円
• 2LDK・3DK：約6.4万円

流通は31件。震災後に建てられた築浅物件が多く、断熱性能や設備の新しさは岩手県内でもトップクラス。家賃は沿岸部としてはやや高めだが、建物の品質が反映されている。

売る：売却市場の状況

戸建て売却相場は約1,433万円で買い手市場。人口減少が続く中、適正価格の設定が成約のカギ。復興後の新しい住環境は売却時のアピールポイントになる。

仲介手数料は売買価格400万円超の場合「価格×3%＋6万円＋消費税」。マイホームの3,000万円特別控除で、この価格帯では譲渡所得税はほぼかからない。

震災関連の権利関係（防災集団移転促進事業の処分制限など）は売却前に必ず確認が必要。

エリア別ガイド

かさ上げ地区（新中心部）

復興事業で整備された新しい市街地。アバッセたかたを中心に商業施設が集まり、市内で最も利便性が高い。道路・上下水道が最新基準で整備されている。

高台移転地区

津波リスクを避けて高台に造成された住宅地。安全性が高く、新しい住宅が並ぶ。中心部からはやや離れるが、車があれば不便はない。

内陸部（竹駒・横田など）

震災被害が比較的少なかった既存住宅地。従来の街並みとコミュニティが残る。中古戸建ても見つかりやすいエリア。

住まいを選ぶポイント

津波リスクの確認が最重要。ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認。かさ上げ地区や高台移転地区など防災対策が施された区画を優先的に検討したい。

復興後の新しいインフラ。かさ上げ地区の道路・施設は新しく、住環境の質は高い。復興住宅地の区画は最新基準で整備されている。

車は必須。BRT（バス高速輸送システム）が運行されているが本数は限られる。大船渡市まで車で約20分、一関市まで約50分。三陸自動車道の整備で広域アクセスは改善している。

三陸の自然と食。広田湾のカキ、新鮮な海産物、高田松原の海岸線。復興の歩みとともに育まれた強いコミュニティも陸前高田市ならではの魅力だ。