陸前高田市のマンション事情｜復興の街の住まい選び

陸前高田市のマンション市場の現状

陸前高田市は岩手県南東部、三陸海岸に面した人口約1.8万人の都市です。2011年の東日本大震災で甚大な被害を受けましたが、かさ上げ工事や高台移転により新しい街並みが形成されています。

マンションの供給は非常に限られており、新築マンションの分譲はほぼ行われていません。復興事業では戸建て住宅を中心とした住宅供給が進められ、マンション需要は限定的な状況です。

復興後の陸前高田市の住宅事情

かさ上げ地の新しい街

震災後に大規模なかさ上げ工事が行われ、中心市街地は新しい街として生まれ変わりました。アバッセたかたなどの商業施設が整備され、復興のシンボルとなっています。新しい街区に建てられた住宅は耐震性能が高く、最新の建築基準で設計されています。

高台移転エリア

津波被害を受けた沿岸部から高台への移転が進んでおり、新しい住宅地が複数形成されています。高台のため津波リスクが低減されている一方、中心部からの距離がある場所もあります。

マンションを探すなら範囲を広げる

陸前高田市内でマンションが見つからない場合は、以下の都市が候補になります。

大船渡市

陸前高田市の北隣、車で約20分のアクセスです。同じく三陸沿岸の都市ですが、陸前高田市より人口が多く、住宅の選択肢はやや広がります。

一関市

内陸部に位置する一関市まで車で約40分。東北新幹線の一ノ関駅があり、東京へのアクセスも良好です。マンションの流通量は陸前高田市より多く、選択肢が広がります。

陸前高田市で住まいを探すなら

復興公営住宅

震災で住居を失った方向けに整備された復興公営住宅があります。入居条件を満たす場合は有力な選択肢です。

新築戸建て

かさ上げ地や高台移転エリアでは新しい宅地分譲が行われています。新しい街で一から暮らしを始めたい方には、注文住宅を建てる選択肢があります。

中古戸建て

高台の既存住宅地では中古戸建ても見つかることがあります。空き家バンクや地元不動産会社への相談が物件探しの主な方法です。

暮らしのポイント

津波リスクへの備え

三陸沿岸に位置する陸前高田市では、津波への備えが暮らしの前提です。ハザードマップを確認し、避難経路を把握しておくことが大切です。復興後の新しい街区は津波対策を踏まえた設計になっていますが、日頃の防災意識は欠かせません。

車は必須

陸前高田市での生活は車が前提です。鉄道はJR大船渡線BRT（バス高速輸送システム）が運行していますが、本数は限られます。

自然の豊かさ

三陸海岸の海と山に囲まれた環境で、新鮮な海産物が手に入ります。奇跡の一本松に象徴される復興の歩みとともに、新しいコミュニティが育まれている街です。

購入時の諸費用

不動産購入にかかる諸費用は物件価格の7〜10%程度です。

• 仲介手数料（中古の場合）：物件価格×3%＋6万円＋消費税
• 登記費用：20万〜40万円程度
• 住宅ローン関連費用
• 火災保険・地震保険（三陸沿岸では地震保険は特に重要）
• 固定資産税の精算