久慈市の不動産総合ガイド【2025年最新】

久慈市の不動産、全体像をつかむ

久慈市は岩手県北東部、三陸海岸に面した人口約3.2万人の都市です。NHK朝ドラ「あまちゃん」の舞台として全国的に知られ、琥珀の産地、北限の海女でも有名です。JR八戸線と三陸鉄道リアス線の結節点で、北三陸地域の中心都市として機能しています。

不動産市場は戸建てが中心で、マンションの流通はほぼありません。地価は下落傾向にありますが、三陸の海の幸と自然環境に恵まれた暮らしが手頃なコストで実現できる町です。

土地——坪5.5万〜10.3万円、前年比-2.6%

久慈市の公示地価は坪単価約7.8万円で、前年比-2.6%の下落傾向が続いています。

中心商業地の二十八日町が坪約10.3万円で最も高く、住宅地の十八日町は坪約8.7万円。郊外の西の沢は坪約6.6万円、畑田は坪約5.5万円と、中心部と郊外で約2倍の差があります。

土地購入時は津波リスクの確認が最重要です。三陸海岸に面する久慈市では、ハザードマップで浸水想定区域を確認し、高台の住宅地を優先的に検討しましょう。

中古戸建て——200万〜1,299万円、5件流通

中古戸建ての価格帯は200万〜1,299万円で、掲載物件は5件。市場は下落傾向で、買い手にとって交渉の余地が生まれやすい状況です。

200万〜500万円は築40年超の築古物件、500万〜1,000万円は築20〜30年で部分リフォームが必要な物件、1,000万円超は比較的状態のよい物件が目安です。いずれも耐震性（1981年の新耐震基準以降かどうか）と冬場の断熱性能の確認が必須です。

久慈駅周辺の中心市街地が利便性最高。長内・門前エリアは閑静な住宅地、山形町エリアは最も手頃な価格帯で短角牛の産地としても知られます。

マンション——流通なし、八戸市で探す

久慈市ではマンションの供給も流通もほぼありません。人口規模がマンション事業に不足しており、土地が安く戸建てのほうが経済合理性が高いためです。

マンション暮らしを希望する場合は八戸市（車で約1時間半）まで範囲を広げる必要があります。ただし通勤距離としては長いため、勤務先との兼ね合いで判断してください。

家賃——1R4.15万円〜3LDK6.5万円、55件流通

久慈市の家賃相場は1R・1Kで約4.15万円、2LDK・3DKで約5.46万円、3LDK以上でも約6.5万円。掲載物件55件と、市の規模に対して一定の選択肢があります。

全体的に手頃で、ファミリー向けの広い間取りでも6万円台で借りられます。冬場の暖房費（灯油代で月1〜2万円）を含めたトータルコストで物件を比較するのがポイントです。

売却——買い手市場、移住需要がターゲット

久慈市の不動産市場は買い手市場です。売却する場合は、八戸市の不動産会社にも査定を依頼し、販路を広げましょう。

三陸の自然環境や「あまちゃん」の知名度を活かして移住希望者にアピールするのが有効です。空き家バンクへの登録で通常とは異なる層にリーチできます。仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使え、譲渡所得税はほぼかかりません。

久慈市で暮らすということ

久慈市の暮らしの核心は「三陸の海と食」です。ウニ、アワビ、サケなど新鮮な海産物が日常的に手に入る食の豊かさは、この町最大の魅力です。琥珀の文化、三陸鉄道の風光明媚な車窓、小袖海岸の景観——文化的な奥行きも持つ町です。

一方で、津波リスクへの備え、冬場のやませによる冷涼な気候、大都市への距離（八戸市まで約1時間半）は理解しておく必要があります。車は生活必需品です。

不動産コストの安さは大きなアドバンテージ。住居費を抑えて三陸の自然と食を楽しむ暮らしは、久慈市でしか実現できない価値があります。