取手市の不動産売却ガイド｜戸建て3,018万円・マンション1,743万円

取手市の不動産、今いくらで売れる？

取手市の不動産売却価格の目安は、中古戸建てが3,018万円、中古マンションが1,743万円です。

取手市は茨城県南部に位置する人口約10.4万人の街で、JR常磐線の快速停車駅である取手駅があり、東京方面への通勤利便性は茨城県内トップクラスです。上野まで最速約40分と、東京通勤圏の中でも使い勝手の良い立地が不動産価格を支えています。

エリア別の売却事情

取手駅周辺 は市の中心で、常磐線快速停車駅の利便性が最大の強みです。駅徒歩圏のマンションや戸建ては買い手がつきやすく、市内で最も売りやすいエリアです。

藤代駅周辺 はJR常磐線の駅がある市の南部エリアです。取手駅ほどの利便性はありませんが、鉄道アクセスがある分、郊外エリアよりも売却しやすい立地です。

戸頭駅周辺 は関東鉄道常総線の駅で、計画的に開発されたニュータウンがあります。ファミリー層からの需要があるエリアです。

郊外エリア は利根川沿いや農村地帯で、駅からの距離が離れるほど売却の難易度が上がります。

売却の流れ

ステップ1：査定 複数の不動産会社に査定を依頼します。取手市は東京通勤圏のため、大手不動産会社も取手市をカバーしており、地元の会社と合わせて3〜4社に依頼するのが目安です。

ステップ2：媒介契約 売却を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。

ステップ3：販売活動 ポータルサイトへの掲載と内覧対応。取手市の買い手は東京通勤者が多いため、通勤時間や駅までの距離を明確に伝えることが重要です。

ステップ4：売買契約 買主が決まったら売買契約を締結します。

ステップ5：決済・引渡し 残代金の受け取りと所有権移転登記を行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料 は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。戸建て3,018万円で売却した場合、上限は約96.6万円（税込）。マンション1,743万円の場合は約58.3万円（税込）です。

譲渡所得税 は売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超の長期譲渡所得は20.315%、5年以下の短期譲渡所得は39.63%です。マイホーム売却の場合は最大3,000万円の特別控除が利用でき、取手市の価格帯では課税されないケースが多いです。

売却を成功させるポイント

常磐線快速停車駅のアクセスをアピール することが最重要です。取手駅は茨城県内で常磐線快速の始発・終着駅であり、この利便性は不動産価格に直結しています。

千葉県柏市・我孫子市との比較で訴求 しましょう。取手市は利根川を挟んで千葉県と接しており、柏市や我孫子市と比べて価格がリーズナブルです。同じ通勤時間帯で予算を抑えたい買い手にとって、取手市は魅力的な選択肢になります。

戸建てとマンションで異なる戦略 を取りましょう。戸建て3,018万円は住宅ローンを組みやすい価格帯で、ファミリー層が主なターゲットです。マンション1,743万円はコスパ重視の単身者やシニアの住み替え需要が見込めます。