取手市の土地相場｜東京通勤圏のエリア別地価

取手市の公示地価と動向

取手市の公示地価は㎡あたり約48,593円、坪単価に換算すると約16.1万円です。前年比は+0.43%と緩やかな上昇傾向にあります。

取手市は茨城県南端に位置する人口約10.5万人の都市です。JR常磐線の取手駅は快速電車の始発駅で、上野・東京方面への通勤利便性が高いのが最大の特徴です。関東鉄道常総線の起点でもあり、茨城県の「東京の玄関口」として機能しています。住宅地の平均坪単価は約14.9万円、商業地は約22.6万円です。

エリア別の坪単価

エリア	坪単価（万円）
取手駅周辺	31.2
台宿	25.3
新町	24.0
藤代南	18.7
西	17.8
井野	17.8
東	16.1
寺田	15.3

取手駅周辺の坪31.2万円から寺田の坪15.3万円まで、約2倍の価格差があります。駅からの距離と東京方面へのアクセスの良さが地価に直結しています。

エリア別の特徴

取手駅周辺（台宿・新町）— 坪24〜31万円

市内最高値のエリアです。JR常磐線の快速始発駅である取手駅に近く、上野駅まで約40分の通勤利便性が価格を支えています。駅前にはアトレ取手などの商業施設があり、生活利便性も高いです。50坪で1,200万〜1,550万円程度の予算が必要です。

藤代エリア — 坪18.7万円

JR常磐線の藤代駅周辺の住宅地です。取手駅周辺より手頃で、落ち着いた住宅街が広がります。藤代駅から上野方面への通勤も可能で、価格と利便性のバランスが取れたエリアです。

西・井野エリア — 坪17.8万円

取手駅から少し離れた住宅地で、戸建て中心の落ち着いた環境です。車での生活が基本になりますが、取手駅までバスや自転車でアクセスできます。

寺田・東エリア — 坪15〜16万円

市内では手頃な価格帯のエリアです。50坪でも760万〜810万円程度で土地が手に入り、建物に予算を回しやすい水準です。

取手市で土地を選ぶポイント

通勤利便性が最大の強み

取手駅はJR常磐線快速の始発駅で、座って通勤できるのが大きな魅力です。取手駅周辺の地価が高いのはこの利便性の反映です。東京方面に通勤するなら、取手駅・藤代駅からの距離が土地選びの最重要基準になります。

利根川の水害リスク

取手市は利根川に面しており、河川沿いのエリアではハザードマップの確認が必須です。高台の住宅地を選ぶことでリスクを軽減できます。

関東鉄道常総線沿線

常総線沿いのエリアは取手駅に接続しており、常総市方面からの通勤動線としても機能しています。

周辺市との比較

柏市（千葉県）は取手市より地価が高く、守谷市もつくばエクスプレス沿線の人気から高い水準です。取手市はJR常磐線の直通利便性を持ちながら、これらの市より手頃な地価で土地を確保できるのが強みです。

龍ケ崎市や牛久市はJR常磐線の隣接駅で、取手市と同程度の地価水準です。我孫子市（千葉県）も常磐線沿線の競合エリアですが、茨城県の取手市の方が地価は手頃です。