常総市の中古マンション事情と住まいの選択肢

常総市の中古マンション市場の現状

常総市では中古マンションの流通データがほぼなく、マンション市場は形成されていないに等しい。戸建てが主流の住宅地で、マンション供給は極めて限られている。

常総市は茨城県南西部に位置する人口約6万人の市だ。2015年の関東・東北豪雨で鬼怒川が決壊し大きな被害を受けたことで全国に名前が知られたが、その後の復興を経て住宅地としての整備が進んでいる。関東鉄道常総線が南北に走り、水海道駅を中心とした市街地が形成されている。

常総市の立地と暮らし

関東鉄道常総線が市の主要な公共交通だ。水海道駅は常総線の急行停車駅で、取手駅まで約25分。取手駅からJR常磐線に乗り換えれば上野・東京方面へアクセスできる。

また、つくばエクスプレス（TX）の守谷駅が市の南東に近く、車で約15〜20分の距離にある。TXを利用すれば秋葉原まで約32分と、東京への通勤ルートが確保されている。

圏央道の常総ICがあり、車でのアクセスも良好だ。柏市方面や成田空港方面へも高速道路で接続している。

日常の買い物は水海道駅周辺の商業施設やロードサイド型の店舗を利用できる。市内にはスーパーやホームセンター、ドラッグストアが揃っており、生活に不便はない。

マンションがない理由と戸建て中心の市場

常総市でマンション供給が少ない背景には、いくつかの構造的な理由がある。

土地が安く広い敷地が確保しやすいため、わざわざマンションを建てる経済合理性が低い。同じ予算でゆとりある戸建てが手に入る環境では、マンション需要が生まれにくい。

鬼怒川・小貝川の浸水リスクの影響で、河川沿いの低地にマンションを建設するリスクが意識されている面もある。2015年の水害の記憶は今なお地域に残っている。

鉄道が関東鉄道常総線のみで、JRやTXの駅が市内にないことも、駅前マンション開発が進まない要因だ。

マンション希望の場合の周辺市の選択肢

マンションでの暮らしを希望する場合は、周辺市に視野を広げるのが現実的だ。

守谷市はTX守谷駅があり、マンション市場が形成されている。常総市から車で約15〜20分の距離で、東京通勤も可能な利便性の高い街だ。ただし価格帯は常総市の戸建てより大幅に高い。

つくば市はTX沿線にマンションが豊富で、研究学園駅やつくば駅周辺を中心に選択肢が広がる。常総市からは車で約30分の距離だ。

取手市はJR常磐線の取手駅があり、東京方面へのアクセスが良い。マンション流通も一定数あり、常総市から常総線で約25分の距離だ。

常総市で住まいを探すポイント

戸建て中心で検討するのが常総市での住まい探しの基本だ。広い敷地の戸建てが手頃な価格で見つかり、駐車場も複数台分確保しやすい。

ハザードマップの確認は必須だ。鬼怒川・小貝川沿いの浸水想定区域を必ず確認し、2015年の水害で被害を受けたエリアとそうでないエリアを理解したうえで物件を選びたい。市の北部（旧石下町エリア）と南部（旧水海道市エリア）でリスクが異なる。

TX守谷駅へのアクセスを重視するなら、市の南東部（守谷市寄り）のエリアが便利だ。車で15分程度で守谷駅に出られるため、東京通勤の利便性と常総市の手頃な住宅価格を両立できる。