常総市のマンション事情｜住まい選びの現実的な選択肢

常総市のマンション市場の特徴

常総市ではマンションの流通が非常に限られています。新築マンションの供給情報はなく、大規模な開発プロジェクトも予定されていません。住まいは戸建てが主流の街です。

常総市は茨城県南西部に位置する人口約6万人の市です。鬼怒川と小貝川が流れ、関東鉄道常総線が南北に走っています。2015年の鬼怒川水害で全国的に知名度が上がりましたが、その後の復興が進み、住環境は整備されています。

常総市の住まい事情

戸建てが中心の市場

常総市は関東平野の農地が広がるエリアで、土地が比較的安く入手できます。マンション開発に必要な人口密度や駅前の商業集積が限られるため、住まいは戸建てが圧倒的主流です。

広い敷地を確保しやすく、駐車場2台分以上を備えた戸建てが一般的。ファミリー層にとっては、マンションより戸建てのほうがこの街の暮らしに合っています。

関東鉄道常総線の沿線

常総線の水海道駅が市の中心駅で、つくばエクスプレスの守谷駅まで約15分で接続。守谷駅からは秋葉原まで最速約32分のため、乗り換えを含めても都心通勤が可能な立地です。

石下駅周辺は旧石下町の中心部で、生活インフラが一通り揃っています。

マンションを探すなら周辺市に範囲を広げる

守谷市

つくばエクスプレス沿線の守谷市は常総市から近く、マンションの流通があります。常総線で水海道駅から守谷駅まで約15分。守谷駅周辺にはマンションの選択肢があり、都心通勤にも便利です。

つくば市

研究学園都市つくば市にはマンションの流通が一定数あります。常総市からは車で30〜40分の距離。TX沿線の利便性を享受しながらマンション暮らしができます。

取手市・柏市方面

常磐線沿線の取手市や千葉県柏市まで範囲を広げれば、マンションの選択肢は大幅に増えます。常総市から取手市まで車で約30分です。

常総市の暮らし

生活環境

水海道駅周辺にはスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は市内で済みます。大型商業施設はつくば市や守谷市を利用する方が多いです。

水害対策の進展

2015年の鬼怒川水害を教訓に、堤防強化や排水設備の整備が進められています。物件を選ぶ際はハザードマップで浸水想定区域を確認し、被害を受けにくい立地を選ぶことが重要です。

外国人コミュニティ

常総市はブラジル人をはじめとする外国人住民が多い国際色豊かな街です。多文化共生の取り組みが進んでおり、外国の食料品店やレストランが点在しています。

購入時の諸費用

住宅購入時の諸費用は物件価格の7〜10%が目安です。仲介手数料（売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限）、登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料などが含まれます。