常総市の不動産総合ガイド｜鬼怒川沿いの街の住まい事情

常総市の不動産市場を一言でいうと

常総市はつくばエクスプレス守谷駅に近い手頃な住宅地です。戸建てが住まいの主流で、マンション流通はほぼありません。関東鉄道常総線の水海道駅から守谷駅まで約15分、守谷駅からTXで秋葉原まで約32分と、乗り継ぎで東京通勤圏に入ります。

2015年の鬼怒川堤防決壊による大規模水害が記憶に残るエリアですが、堤防強化や治水対策が進み住環境は改善しています。物件選びではハザードマップの確認が必須です。

買う：戸建てと土地の相場

中古戸建て は掲載約57件と選択肢が豊富です。売却価格の目安は約1,192万円で、守谷市やつくばみらい市と比べて大幅に手頃です。築30年前後の物件が中心で、リフォーム費用込みでも手が届きやすい価格帯です。

土地 は住宅地の坪単価約7.1万円で前年比ほぼ横ばいです。きぬの里エリア（守谷市隣接）は坪15.9万円と高めですが、石下エリアは坪5〜6万円と手頃。エリアによる差が大きい市場です。

マンション は常総市では流通がほぼありません。マンションを希望する場合は守谷市・つくば市・取手市まで範囲を広げましょう。

借りる：賃貸の相場

掲載約303件と選択肢が豊富です。家賃は守谷市やつくば市より1〜3万円安い水準です。

• 1R・1K：約4.5万円
• 1LDK・2DK：約5.2万円
• 2LDK・3DK：約6.4万円

「職場は守谷やつくばだけど家賃を抑えたい」という方にコスパの良い選択肢です。

売る：売却市場の温度感

戸建ての売却価格は約1,192万円が目安で、買い手市場です。2015年の水害の影響で買い手が水害リスクを気にする傾向が残っていますが、堤防強化の進展を説明材料にすることが重要です。仲介手数料は1,192万円で約41.6万円（税込上限）。マイホーム売却の3,000万円特別控除で実質非課税です。

常総市の暮らしの特徴

交通 は関東鉄道常総線の水海道駅が中心で、守谷駅まで約15分。守谷駅からTXで秋葉原まで約32分です。圏央道の常総ICもあり車のアクセスも良好です。

水害リスク は最大の注意点です。2015年の堤防決壊以降、治水対策が大幅に進んでいますが、鬼怒川・小貝川沿いの低地では浸水リスクが残ります。ハザードマップの確認は物件選びの大前提です。

多文化共生 の街として、ブラジル人をはじめとする外国人住民が多く暮らしています。外国の食料品店やレストランが点在する国際色豊かな環境です。

生活環境 は水海道駅周辺にスーパーやドラッグストアが揃い、日常の買い物には不便しません。大型商業施設はつくば市や守谷市を利用する方が多いです。

周辺市との比較

守谷市 はTX沿線で価格が常総市の2倍以上。通勤利便性は高いが予算も必要です。

つくばみらい市 もTX沿線で開発が進み価格上昇中。常総市は隣接しながら価格が抑えめです。

下妻市・坂東市 は常総市よりさらに安いですが、物件数や生活利便性では劣ります。

常総市は「TX沿線の利便性を間接的に享受しながら、住宅コストを抑えたい」というニーズに応えるエリアです。