常総市の不動産売却ガイド｜相場と売却の流れ

常総市の不動産売却相場

常総市の戸建て売却価格は約1,192万円が目安です。市場は買い手市場の状態にあり、売り手には工夫が求められます。

常総市は茨城県南西部に位置し、関東鉄道常総線の水海道駅・石下駅が主要駅です。つくばエクスプレスの守谷駅に近い南部エリアと、鬼怒川・小貝川沿いの農村部で街の性格が異なります。

常総市の売却市場の特徴

2015年の関東・東北豪雨の影響は常総市の不動産市場に大きな影を落としています。鬼怒川の堤防決壊による大規模な浸水被害は全国的にニュースになり、買い手が水害リスクを気にする傾向が残っています。

守谷市との近接性が強みです。常総市の南部はつくばエクスプレスの守谷駅に比較的近く、守谷市で予算が合わない買い手が常総市に目を向けるケースがあります。

外国人住民の増加も常総市の特徴です。ブラジル人をはじめとする外国人住民が多く暮らす多文化の街で、外国人コミュニティからの不動産需要も一定程度あります。

売却の流れ

1. 査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。水害リスクのある地域では、ハザードマップ上の位置が査定額に影響するため、複数社の評価を比較することが重要です。

2. 媒介契約を結ぶ

地域事情に詳しい不動産会社を選びましょう。2015年の水害経験がある市場のため、適切な説明ができる会社が重要です。

3. 販売活動

ポータルサイトへの掲載に加え、守谷市方面からの流入需要もターゲットに含めましょう。

4. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉の上、契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料は売買価格が400万円を超える場合、「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。1,192万円で売却した場合、約41.6万円（税込）が上限です。

譲渡所得税は売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超（長期譲渡所得）は20.315%、5年以下（短期譲渡所得）は39.63%の税率です。

3,000万円特別控除はマイホーム売却の場合に利用でき、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。常総市の相場水準であれば、この特例で税負担がゼロになるケースがほとんどです。

常総市で売却を成功させるポイント

水害リスクへの対応を明確にすることが最重要です。ハザードマップ上のリスクを正直に説明した上で、2015年以降の堤防強化工事や治水対策の進展を情報として提供しましょう。浸水エリア外の物件であれば、その点を積極的にアピールすべきです。

守谷市からの流入需要を意識することが効果的です。常総線で守谷方面へのアクセスが良いエリアの物件は、守谷市で予算が合わない買い手にアピールできます。

適正価格で売り出すことが成約への近道です。買い手市場では高値設定は長期化の原因です。

物件の清掃・整備を行うことで印象を改善しましょう。特に水害経験のある地域では、建物の状態が良好であることが買い手の安心材料になります。