当麻町の不動産・住まい総合ガイド【購入・売却・賃貸】

当麻町の不動産市場の全体像

当麻町は人口約6,000人で、旭川市の東に隣接する町です。「でんすけすいか」の産地として全国的に知られ、旭川市のベッドタウンとしての性格も持っています。旭川市中心部まで車で約20分、JR石北本線の当麻駅から旭川駅まで約25分です。

不動産市場は小規模で、住まいの中心は戸建て住宅です。マンションの流通はありません。旭川市と比較して大幅に安い価格で、広い敷地の住まいが手に入るのが最大の特徴です。

土地の相場

中心部（3条〜4条エリア）の坪単価は約3.0万〜3.5万円、外縁部（5条〜6条エリア）は約1.3万〜1.8万円です。旭川市内の3分の1〜4分の1の水準で、60坪の住宅用地が100万〜210万円で取得できます。

土地代を抑えて建物に予算を回したい方にとって、旭川通勤圏の当麻町は合理的な選択肢です。ただし郊外では下水道が未整備の場合があるため、インフラ状況の確認が必要です。

中古戸建ての相場

平均約467万円で、価格帯は200万〜1,099万円です。掲載物件は8件。平均土地面積は約4,389㎡（約1,328坪）と圧倒的に広く、農家住宅を含む独自の市場です。

200万〜400万円台はリフォーム前提の築古物件、500万〜1,099万円は比較的状態の良い物件が期待できます。上川地方の厳しい冬に対応する断熱性能と暖房設備のチェックが最重要です。

マンションの状況

新築・中古ともにマンションの流通はありません。マンションを希望する場合は旭川市（車で約20分）まで範囲を広げましょう。旭川市の東光・豊岡エリアは当麻町に近い住宅地で、中古マンションの選択肢があります。

賃貸の相場

掲載物件は約4件と少なく、確認できる家賃は以下のとおりです。

間取り	家賃目安
2LDK・3DK	約5.7万円
3LDK以上	約5.5万円

旭川市内の同等間取りより1〜2万円安い水準です。物件数が少ないため、旭川市東部も含めて探すのが現実的です。

売却の相場

戸建ての売却価格は約467万円が目安です。買い手市場で取引量は限られます。空き家バンクの活用と、「旭川通勤圏で手頃な住まい」という訴求が売却成功のポイントです。

仲介手数料は売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除により、この価格帯では譲渡所得税は実質ゼロです。

当麻町の住環境

交通アクセス

JR石北本線の当麻駅があり、旭川駅まで約25分。車では旭川市中心部まで約20分、旭川空港まで約30分です。

生活利便性

町内にスーパーや診療所があり基本的な生活は可能。大型商業施設や総合病院は旭川市を利用します。車で20分の距離なので不便は少ないです。

でんすけすいかの里

高級ブランドすいか「でんすけすいか」の唯一の産地です。当麻鍾乳洞（北海道天然記念物）もあり、自然と食の魅力が豊かな町です。

冬の気候

上川地方は北海道でも寒さが厳しく、冬は-20℃以下になることもあります。住宅の断熱性能、暖房設備、除雪対策は必須の確認事項です。