鷹栖町の不動産ガイド｜旭川ベッドタウンの住まい事情

鷹栖町が旭川圏で選ばれる理由

鷹栖町は北海道上川管内に位置する人口約6,800人の町で、旭川市の北西に隣接しています。旭川市中心部まで車で約15〜20分と近く、旭川のベッドタウンとして住宅地が発展してきました。道央自動車道の旭川鷹栖ICがあり、札幌方面への高速アクセスも良好です。

「オオカミの桃」ブランドのトマトジュースで全国的に知られる農業の町で、子育て支援にも力を入れています。旭川市内より手頃な価格で広い住まいが手に入るのが最大の魅力で、ファミリー層の移住先として人気があります。

不動産価格の全体像

• 中古戸建て: 平均約2,045万円（主力帯1,390〜1,749万円、敷地平均536坪）
• 土地（公示地価）: 坪単価2.4〜4.8万円（前年比0.00%横ばい）
• マンション: 流通なし
• 家賃（1LDK・2DK）: 約6.0万円
• 家賃（2LDK・3DK）: 約6.19万円
• 家賃（3LDK以上）: 約4.5万円

旭川市内の同条件と比べると、戸建ては同じ予算で3〜5倍の敷地が手に入ります。

買うなら：中古戸建てが中心

中古戸建て

掲載13件で、平均2,045万円。最大の特徴は敷地の広さで、平均536坪（1,771㎡）という都市部では考えられない広大な敷地付き。主力価格帯1,390〜1,749万円で3LDK〜4LDKの十分な広さの住宅が手に入ります。

旭川市中心部まで車15分の距離でこの広さと価格は、コストパフォーマンス面で大きなアドバンテージ。ただし広い敷地は夏の草刈りと冬の除雪の負担も大きいため、管理計画を立てた上で購入しましょう。

マンション

鷹栖町にマンション市場はありません。マンション希望なら旭川市内（車15〜20分）で探すのが現実的です。

土地を買って家を建てる場合

土地の坪単価は2.4〜4.8万円で、100坪でも240〜480万円と手頃です。前年比0.00%と安定した地価を維持しており、人口減少が続く北海道の地方部では珍しい数値です。

北野東エリア（坪3.5〜4.8万円）が最も人気で、旭川へのアクセスが良好。北野西エリア（坪2.4〜3.9万円）はやや手頃で、予算を抑えたい方に向いています。上川地方は冬の寒さが極めて厳しく、高断熱住宅の建築費に予算をしっかり配分しましょう。

賃貸で住む場合

掲載物件は約15件。1LDK・2DKが約6.0万円、2LDK・3DKが約6.19万円、3LDK以上が約4.5万円です。特にファミリー向けの3LDK以上が4万円台は魅力的で、旭川市内で同じ広さを借りるよりコストを抑えられます。

冬の暖房費（灯油代）は家賃とは別に月2〜3万円かかるため、トータルの住居費で予算を組みましょう。

売却を検討するなら

戸建ての成約価格は約2,045万円で、年間取引件数は約13件。旭川のベッドタウンとしてファミリー層からの安定した需要があり、道北の町村としては売りやすい市場です。

仲介手数料は2,045万円で上限約73.3万円（税込）。マイホーム売却なら3,000万円特別控除で税負担はゼロのケースがほとんど。春の転勤シーズン前の1〜3月に向けて前年秋から準備を始めるのが効果的です。

鷹栖町の暮らしを知る

旭川15分の利便性

旭川市中心部まで車15〜20分。商業施設、病院、旭川空港（車30分）は旭川市のものを日常的に利用。町内にもスーパーやコンビニがあり、基本的な買い物は完結できます。

子育ての町

子育て支援に積極的で、少人数教育のきめ細かな学校環境が特徴。自然が豊かで公園も整備されており、のびのびとした子育てが可能です。

冬は厳しい

上川地方は冬の寒さが極めて厳しく、-20℃以下になることも。住宅の断熱性能と暖房設備は最重要の確認事項。除雪体制は整っており、幹線道路の除雪は迅速に行われます。