大樹町の不動産ガイド｜宇宙の町の住まい探し

大樹町の不動産概況

大樹町は北海道十勝管内の南部に位置する人口約5,400人の町です。インターステラテクノロジズ（IST）のロケット打ち上げ拠点として「宇宙の町」を掲げ、全国的に注目されています。JAXAの大樹航空宇宙実験場もあり、宇宙関連産業の集積が進んでいます。

不動産市場は戸建てが中心で、マンション供給はほぼありません。土地は坪単価約1.9万円で横ばい、地価は前年比+8.72%と上昇傾向も見られます。宇宙産業の進出が不動産市場に新たな動きをもたらしています。

土地相場

公示地価は坪単価約1.9万円で前年比0.0%の横ばいです。西本通エリア（坪約2.7万円）が最高値、日方エリア（坪約1.6万円）が最安値です。100坪の住宅用地が160万〜270万円と非常に手頃です。

宇宙関連産業の進出に伴い地価が上昇傾向にあるのは注目ポイントです。将来的な需要増を見据えた土地取得も検討に値します。

中古戸建て

流通物件は2件程度で、戸建て売却価格は約263万円が目安です。十勝管内の同規模町村と同程度の手頃な水準です。築古物件が中心のため、断熱改修などリフォーム費用を見込んだ総コストで判断しましょう。

マンション

大樹町にはマンションの供給がほぼなく、流通は限られています。マンションを希望する場合は帯広市（車約1時間20分）まで範囲を広げましょう。

家賃相場

間取り	家賃目安
1LDK・2DK	約4.9万円
2LDK・3DK	約4.8万円
3LDK以上	約4.5万円

流通物件は29件と人口5,400人の町としては非常に充実しています。宇宙関連産業の住宅需要が反映されていると考えられます。広い間取りほど家賃が安い傾向で、ファミリー向け3LDK以上が4.5万円と手頃です。

不動産売却

戸建て売却価格は約263万円が目安で、年間取引11件の買い手市場です。宇宙産業の将来性を物件情報に盛り込みつつ、現実的な価格設定で販売活動を行いましょう。空き家バンクの活用も有効です。

仲介手数料は売買価格200万円超400万円以下の場合「売買価格×4%＋2万円＋消費税」が上限。マイホーム売却時は3,000万円特別控除が使えます。

大樹町の暮らし

宇宙の町

インターステラテクノロジズのロケット打ち上げ拠点として、民間ロケット開発の最前線にある町です。ロケットの打ち上げを地元で見届けられる環境は全国でも数少ない特別な魅力です。宇宙関連の研究者・技術者が集まる独特の活気があります。

太平洋の自然

太平洋に面した大樹町は、晩成温泉（太平洋を望む絶景温泉）や広大な酪農地帯が魅力です。十勝の農産物と太平洋の海産物が交わる豊かな食環境があります。

交通アクセス

鉄道がなく車が必須です。帯広市まで車で約1時間〜1時間20分、とかち帯広空港まで約40〜50分で東京への直行便が利用可能です。

冬の気候

十勝の太平洋沿岸で冬は寒さが厳しいですが、晴天率が高くカラッとした気候です。暖房費は月2〜5万円程度を見込みましょう。