大樹町の不動産売却ガイド｜宇宙の町の売却事情

大樹町の不動産売却事情

大樹町の不動産市場は買い手市場で、戸建ての売却価格は約263万円が目安です。年間取引件数は約11件で、一定の流動性はあるものの買い手が優位な状況です。

大樹町は北海道十勝管内の南部に位置する人口約5,400人の町です。JAXA（宇宙航空研究開発機構）の大樹航空宇宙実験場があり、インターステラテクノロジズのロケット射場が計画されるなど「宇宙の町」として注目されています。酪農と漁業が基幹産業で、太平洋に面した広大な土地が特徴です。

売却の流れ

査定を受ける

不動産会社に査定を依頼します。大樹町内の不動産会社は限られるため、帯広市に拠点を持つ会社にも依頼しましょう。複数社から査定を取り、適正価格を把握します。

媒介契約を結ぶ

信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。買い手市場のため、積極的に販売活動を行ってくれる会社を選びましょう。取引が少ないエリアでは専任媒介が効果的です。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載に加え、空き家バンクや移住情報サイトへの登録が有効です。大樹町の「宇宙の町」としての注目度を活かし、宇宙関連産業の従事者や移住希望者にもリーチしましょう。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら価格交渉を経て契約し、引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

戸建て平均263万円の場合、売買価格200万円超400万円以下の区分に該当し、上限は「売買価格×4%＋2万円＋消費税」です。263万円で計算すると約12万9,360円（税込）です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホーム売却時は3,000万円特別控除が利用でき、大樹町の価格帯では譲渡所得税がかからないケースがほとんどです。

買い手市場での売却戦略

現実的な価格設定

買い手市場では相場より高い設定は売れ残りリスクが大きくなります。戸建て平均263万円を参考に、物件の状態に応じた価格を設定しましょう。

宇宙産業の注目度を活かす

大樹町はロケット射場の計画で注目されており、宇宙関連企業の進出に伴う住宅需要が今後見込まれる可能性があります。この将来性を物件情報に盛り込むのも有効です。

空き家バンクの活用

年間11件の取引があることは、移住需要や地元需要が一定程度あることを示しています。空き家バンクや町の移住支援窓口と連携して情報発信しましょう。

物件の状態を整える

内覧前の清掃と最低限の補修は必須です。冬場は除雪をしっかり行い、第一印象を良くしましょう。

査定方法の選び方

机上査定

物件情報から算出する簡易査定です。まず相場観をつかむ段階に適しています。

訪問査定

実際に物件を確認する精度の高い査定です。売却を本格的に進める段階で依頼しましょう。