森町の不動産売却ガイド｜戸建ての相場と流れ

森町の不動産売却市場

北海道茅部郡森町は、渡島管内に位置する人口約1万4,000人の町です。噴火湾（内浦湾）に面し、駒ヶ岳の麓に広がる自然豊かな地域です。いかめしの元祖として知られ、JR函館本線の森駅が交通の拠点です。北海道新幹線の新函館北斗駅まで車で約20分のアクセスです。

森町の戸建て売却価格は約101.6万円が目安で、年間の取引件数は約11件です。100万円台という価格帯は、売り手にとっては厳しい水準ですが、取引件数が年間11件あることは、この規模の町としては一定の流動性があるといえます。

売却の流れ

査定を受ける

不動産会社に査定を依頼します。森町には地元の不動産会社があるほか、函館市や北斗市の不動産会社も森町の物件を扱っています。複数社から査定を取ることで適正価格を把握できます。

媒介契約を結ぶ

信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。年間11件の取引がある市場では、経験のある地元の不動産会社を選ぶのが効果的です。

販売活動

ポータルサイトへの掲載や空き家バンクへの登録で買い手を探します。森町は駒ヶ岳の景観や新幹線へのアクセスの良さをアピールポイントにできます。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格200万円以下の場合、上限は「売買価格×5%＋消費税」です。101万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約5万5,000円（税込）です。ただし低廉な空家等の売買では、仲介手数料の上限が最大19万8,000円（税込）まで引き上げられる特例があります。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。税率は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%です。マイホーム売却なら最大3,000万円の特別控除が使えるため、森町の価格帯では譲渡所得税はまず発生しません。

100万円台の物件を売却するポイント

放置のリスクを避ける

101万円の物件でも、放置すれば固定資産税や管理コストが積み重なります。特に北海道では冬の積雪による建物の劣化も進むため、売却を決めたら早めに行動しましょう。

空き家バンクを積極活用

100万円台の物件は通常の不動産流通では買い手に届きにくい価格帯です。森町や北海道の空き家バンクに登録し、移住希望者との接点を増やしましょう。

物件の状態を整える

低価格帯でも、清掃や最低限の補修で印象は大きく変わります。水回りの動作確認や、敷地内の除草を行うだけでも成約率が上がります。

価格設定は柔軟に

101万円が目安ですが、物件の状態によっては更に低い価格での成約もあり得ます。固定資産税や管理コストの負担を考えると、多少安くても早期に売却するほうが経済的な場合があります。

森町の立地と特徴

森町はJR函館本線と道央自動車道が通る交通の要衝です。北海道新幹線の新函館北斗駅まで車で約20分と、道南エリアの中ではアクセスが良好です。

駒ヶ岳と噴火湾に挟まれた景観は美しく、いかめしに代表される食文化や、オニウシ公園の桜など、暮らしの魅力がある町です。