栗山町の不動産売却｜売却価格と進め方のポイント

栗山町の不動産売却市場

栗山町の戸建て売却価格は約1,331万円で、年間取引件数は27件です。北海道の町村部としては一定の取引量があり、不動産が動いている市場です。

栗山町は北海道空知管内の南部に位置する人口約1万1,000人の町で、小林酒造の「北の錦」で知られる酒造りの町です。JR室蘭本線の栗山駅があり、札幌市まで車で約1時間のアクセスです。農業も盛んで、メロンやトウモロコシの産地としても知られています。

売却価格の目安

戸建ての平均売却価格約1,331万円は、北海道の町村部としては中程度の水準です。実際の売却価格は物件の築年数、面積、立地、状態によって大きく異なります。

年間27件の取引は、買い手がある程度見つかりやすい市場であることを示しています。ただし都市部と比べると売却までに時間がかかる場合があるため、余裕を持ったスケジュールで進めましょう。

売却の流れ

1. 価格査定

不動産会社に査定を依頼します。栗山町には不動産会社がありますが、岩見沢市や札幌市の会社にも査定を依頼し、複数社の意見を比較するのが効果的です。年間27件の取引実績があるため、近隣の取引事例を参考にした精度の高い査定が期待できます。

2. 媒介契約

信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。栗山町の市場に精通した会社、または空知管内の取引に強い会社を選びましょう。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が基本です。栗山町は札幌市まで車で約1時間の通勤圏にあるため、札幌圏で住居費を抑えたい層にもアプローチできます。移住情報サイトや空き家バンクへの登録も有効です。

4. 成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、決済・引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料は売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。1,331万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約49.7万円（税込）です。

譲渡所得税は売却益が出た場合に課税されます。税率は所有期間5年超（長期譲渡）で20.315%、5年以下（短期譲渡）で39.63%です。

マイホームの売却では3,000万円特別控除が利用でき、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けます。栗山町の価格帯であれば、この控除により譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどです。

栗山町で売却するためのポイント

札幌通勤圏のアピール

栗山町は札幌市まで車で約1時間、JR室蘭本線で札幌方面へのアクセスもあります。札幌圏で住居費を抑えたい世帯にとって選択肢になりうる立地です。

自然と農業の魅力

栗山町はファーブルの森や栗山公園など自然が豊かで、メロンやトウモロコシなど農産物も豊富です。「北の錦」の小林酒造は観光スポットとしても人気で、町の知名度向上に貢献しています。

適正価格の設定

年間27件という取引実績は、適正価格で出せば買い手が見つかる市場であることを示しています。相場から大きく外れた価格設定は成約を遅らせるため、査定額を参考に現実的な価格を設定しましょう。

建物の管理

売却期間中も建物の清掃や最低限のメンテナンスを続けることが、買い手の印象を良くし成約につながります。特に冬場の除雪や水道管の凍結防止は怠らないようにしましょう。