由仁町の不動産売却｜農業の町での売却の進め方

由仁町の不動産売却市場

由仁町は北海道空知地方南部に位置する人口約5,000人の農業の町だ。不動産の取引件数は限られており、小規模な市場での売却には工夫が必要になる。

由仁町はJR室蘭本線の由仁駅があり、札幌市から車で約1時間の距離にある。稲作や畑作が盛んで、ユニガーデン（英国式庭園）の観光スポットとしても知られている。栗山町や長沼町と隣接し、南空知エリアの農業地帯を形成している。

売却の流れ

1. 価格査定

複数の不動産会社に査定を依頼して適正価格を把握する。由仁町は取引事例が少ないため、栗山町や岩見沢市に拠点を持つ不動産会社にも相談しよう。一括査定サービスを使えば効率的に複数社の見積もりが集まる。

2. 媒介契約

売却を任せる不動産会社と媒介契約を結ぶ。小規模市場では専任媒介で1社にしっかり任せるほうが、積極的に動いてもらいやすい。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が基本。由仁町は札幌から1時間圏内というアクセスの良さが売りになる。田舎暮らしや農業に興味がある移住層、リモートワーカーをターゲットにした情報発信が効果的だ。空き家バンクへの登録も併せて検討しよう。

4. 成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、決済・引渡しを行う。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料は売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」。売買価格が低い物件では手数料率が異なるため、不動産会社に確認しよう。

譲渡所得税は売却益が出た場合に課税される。税率は所有期間5年超（長期譲渡）で20.315%、5年以下（短期譲渡）で39.63%。

マイホームの売却では3,000万円特別控除が利用でき、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける。由仁町の一般的な価格帯であれば、この控除により譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどだ。

由仁町で売却を成功させるポイント

札幌圏へのアクセスをアピール

由仁町はJR由仁駅があり、札幌まで車で約1時間。道内の他の農村部と比べると交通の便がよい。リモートワークで週に数回札幌に通う程度なら十分に通勤圏内だ。この点は物件情報で積極的にアピールしたい。

農的暮らしの魅力を伝える

由仁町は農業が盛んな土地で、家庭菜園や農業体験への関心が高い移住層にとって魅力的なエリアだ。広い敷地や畑付きの物件は、都市部にはない価値として訴求できる。

時間的な余裕を持つ

取引件数が少ない市場では、売却に時間がかかることを前提に計画しよう。急いで値下げするよりも、適正価格で粘り強く待つ戦略が有効だ。

建物の管理を怠らない

空き家の場合は特に、定期的な換気や草刈り、雪処理を行い、建物の劣化を防ごう。内覧時の第一印象が成約に大きく影響する。