由仁町の不動産ガイド｜花と農業の町の住まい事情

由仁町はどんな町か

由仁町は北海道空知地方の南部に位置する人口約4,800人の農業の町です。稲作や畑作が盛んで、「ゆにガーデン」の英国式庭園やユンニの湯（温泉）で知られています。

札幌市まで車で約1時間、新千歳空港まで約40分。JR室蘭本線の由仁駅もあり、農村としてはアクセスの良い立地が特徴です。栗山町や長沼町と隣接し、南空知エリアの生活圏を共有しています。

不動産価格の全体像

• 土地: 坪単価約0.8〜4.3万円（本町約1.9万円、三川約0.8万円）
• 中古戸建て: 250万〜4,500万円（掲載7件、下落傾向）
• 中古マンション: 流通なし（マンション自体がほぼ存在しない）
• 家賃: 由仁駅周辺で平均約5.5万円

北海道内でも非常に手頃な価格帯です。100坪の土地が100万〜200万円で取得でき、土地代を最小限に抑えた暮らしが可能です。

住まいの選択肢

土地を買って建てる

由仁町の最大の魅力は土地の安さです。本町エリアでも坪約1.9万円、100坪で約192万円。建物の建築費（寒冷地仕様で1,500〜2,500万円）と合わせても、トータル1,600〜2,700万円で広い敷地の注文住宅が実現します。

農地が多い地域のため、地目と農地転用の必要性は事前に確認しましょう。

中古戸建て

250万〜4,500万円と幅広い価格帯で、掲載物件は7件。築古の農家住宅から比較的新しい住宅まで選択肢があります。250万円台の物件はリフォーム前提で、水回り改修に100〜200万円、断熱改修を含めると300〜500万円程度が目安です。

相場は下落傾向にあるため、「住む場所」として購入するなら価格面で有利な環境です。

賃貸

由仁駅周辺の平均家賃は約5.5万円。物件数は限られるため、地元不動産会社への直接相談や公営住宅の確認が有効です。隣の栗山町や長沼町も合わせて探すと選択肢が広がります。

マンションは町内にほぼ存在しないため、マンション希望の場合は岩見沢市や札幌市まで範囲を広げる必要があります。

売却を検討する場合

取引件数が限られた小規模市場のため、売却には時間と工夫が必要です。

• 札幌から1時間圏内というアクセスの良さをアピール
• 田舎暮らし・農業に関心のある移住層をターゲットに
• 空き家バンクへの登録も併用
• 時間的な余裕を持って、適正価格で粘り強く待つ

仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が利用でき、由仁町の価格帯では税負担がゼロになるケースがほとんどです。

由仁町の暮らし

自然と食

ゆにガーデンの花と緑、ユンニの湯の温泉が日常的に楽しめます。農業の町ならではの新鮮な米や野菜が手に入り、食の豊かさは都市部にはない魅力です。

冬の暮らし

内陸に位置するため冬は冷え込みが厳しく、積雪もまとまった量になります。暖房費は灯油で月1〜3万円程度。住宅の断熱性能が暮らしやすさと光熱費を大きく左右します。

生活の基盤

町内にスーパーやコンビニがあり基本的な買い物は対応可能。大型商業施設や専門医療は岩見沢市や札幌市を利用します。車での広域移動が前提の暮らしです。

由仁町に向いている人

• 札幌圏に出られる距離で手頃な土地・住宅を求める方
• 広い敷地で家庭菜園やガーデニングを楽しみたい方
• リモートワークで通勤頻度が少ない方
• 農業に関心がある方
• 花と温泉の町でゆったり暮らしたい方