栗山町の土地価格｜空知南部の暮らしやすい町の地価動向

栗山町の土地価格の全体像

栗山町の公示地価は坪約3.6万円（㎡あたり約10,775円）で、前年比-1.63%の下落傾向にある。

栗山町は北海道空知地方の南部に位置する人口約1.1万人の町だ。栗山天満宮や小林酒造の酒蔵で知られ、札幌市まで車で約1時間、岩見沢市まで約30分のアクセス。農業が盛んで、メロンやタマネギの産地としても有名だ。

エリア別の地価

栗山町内でもエリアによって地価に差がある。

中央2丁目（坪約4.7万円）

町の中心部に位置し、栗山町内で最も地価が高いエリア。JR栗山駅に近く、商業施設や公共施設へのアクセスが良い。生活利便性を重視するなら中央エリアが第一候補だ。

朝日4丁目（坪約2.7万円）

中心部からやや離れた住宅地。中央エリアより4割ほど安く、広い土地を確保しやすい。静かな住環境を求める方に向いている。

地価下落の背景

前年比-1.63%の下落は、人口減少が主な要因だ。栗山町の人口は緩やかに減少しており、住宅需要が縮小している。ただし下落幅は小さく、急激な値崩れではない。

札幌圏への通勤が可能な距離にあるため、極端な地価下落には歯止めがかかっている面もある。

土地購入の費用目安

坪3.6万円の栗山町で住宅用地を購入する場合の目安を示す。

• 50坪（165㎡）: 約180万円
• 70坪（231㎡）: 約252万円
• 100坪（330㎡）: 約356万円

北海道の中でも手頃な価格帯で、広い敷地の住宅用地を確保しやすい。

土地選びのポイント

除雪・排雪の確認

空知地方は積雪量が多い地域。購入前に除雪路線の確認と、敷地内の排雪スペースを確保できるかチェックしよう。間口が広い土地は除雪の負担が大きくなる。

地盤の確認

栗山町は夕張川流域に位置する。河川近くの土地は地盤が軟弱な場合があるため、地盤調査の実施をおすすめする。地盤改良が必要になると追加コストが発生する。

建築条件の確認

用途地域や建ぺい率・容積率を事前に確認しよう。農地の場合は農地転用の手続きが必要になることもある。

栗山町の暮らし

栗山町は小林酒造の「北の錦」で知られる酒造りの町。栗山天満宮の秋祭りは町を挙げてのイベントだ。ファイターズの栗山英樹前監督の名前にも縁があり、野球の町としても親しまれている。

JR室蘭本線の栗山駅があり、札幌方面への鉄道アクセスも可能。道央自動車道の長沼ICが比較的近く、車での移動も便利だ。町内にスーパーや医療機関があり、日常生活に困ることは少ない。