北斗市のマンション事情｜新幹線の町の住宅市場

北斗市のマンション市場

北斗市ではマンションの新築供給がほとんどなく、流通は限られています。住宅は戸建てが中心の市です。

北斗市は北海道南部の渡島管内に位置する人口約4万5,000人の市です。2006年に上磯町と大野町が合併して誕生しました。北海道新幹線の新函館北斗駅があり、函館市に隣接する住宅都市としての性格を持っています。

マンションが少ない背景

北斗市は人口約4万5,000人と一定の規模がありますが、函館市に隣接しているためマンション需要は函館市側で吸収される構造です。広い土地が手頃に手に入る環境のため、戸建てが住まいの主流です。

久根別駅周辺には一定の住宅需要がありますが、マンション開発に至る規模には達していません。

マンションの代わりに検討できる選択肢

中古戸建て

北斗市で最も選択肢が多い住まい方です。函館市に隣接するベッドタウンとして住宅地が整備されており、物件の流通も一定数あります。

• 上磯地区: JR江差線（道南いさりび鉄道）沿線で函館市へのアクセスが良好
• 大野地区: 新函館北斗駅に近い内陸部。農村的な環境

土地を取得して新築

北斗市の土地は函館市中心部より手頃で、広い敷地に注文住宅を建てる方も多いです。

賃貸

函館市のベッドタウンとして賃貸物件も一定数流通しています。アパートを中心に物件が見つかります。

北斗市の暮らし

北海道新幹線・新函館北斗駅

北斗市の最大の特徴は北海道新幹線の新函館北斗駅があることです。東京まで約4時間でアクセスでき、函館の玄関口としての役割を担っています。駅周辺の開発も進んでおり、今後の発展が期待されるエリアです。

函館市への近さ

函館市中心部まで車で約20〜30分と近く、函館市の商業施設や医療機関を日常的に利用できます。函館市で働きながら北斗市に住む方が多いです。

交通アクセス

道南いさりび鉄道（旧JR江差線）で函館駅方面へアクセスできます。久根別駅は北斗市の住宅地の最寄り駅として利用されています。車では函館空港まで約40分です。

生活施設

北斗市内にはスーパー、コンビニ、ホームセンターなど商業施設が充実しています。函館市に隣接しているため生活利便性は高い環境です。医療機関も市内に複数あります。

気候

渡島管内は北海道の中では比較的温暖な地域です。道央や道東に比べると冬の寒さは穏やかですが、積雪と暖房は必要です。

周辺でマンションを探すなら

マンションを希望する場合は函館市まで範囲を広げましょう。

• 函館市: 車で約20〜30分。道南最大の都市でマンション市場がある
• 七飯町: 車で約15分。大沼公園がある隣接町

北斗市に住む場合は、戸建てや賃貸アパートを前提に検討するのが現実的です。