北斗市の不動産売却ガイド｜新幹線の町の売却相場と流れ

北斗市の不動産売却市場

北海道北斗市は、函館市の北に隣接する人口約4.4万人の市です。2016年に北海道新幹線の新函館北斗駅が開業し、東京から約4時間でアクセスできるようになりました。函館市のベッドタウンとして発展しており、トラピスト修道院がある歴史的な町でもあります。

北斗市の戸建て売却価格は約1,446万円が目安です。函館圏の中では比較的手ごろな価格帯で、新幹線駅の開業効果もあり一定の住宅需要が維持されています。

売却の流れ

査定を受ける

不動産会社に査定を依頼します。北斗市内の不動産会社に加え、函館市の不動産会社にも査定を依頼することで、より適正な価格を把握できます。複数社に依頼して比較しましょう。

媒介契約を結ぶ

査定結果をもとに依頼先を決め、媒介契約を結びます。

• 専属専任媒介契約 … 1社のみに依頼。報告義務が最も手厚い
• 専任媒介契約 … 1社のみに依頼。自分で買い手を見つけた場合は直接取引も可能
• 一般媒介契約 … 複数社に同時に依頼できる

北斗市は函館圏の一角で一定の需要があるため、函館エリアに強い不動産会社を選ぶと良いでしょう。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載やレインズへの登録が基本です。新函館北斗駅へのアクセスの良さは大きなセールスポイントになります。函館市内からの住み替え需要や、新幹線通勤を検討する層にもアプローチできます。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら価格交渉を経て売買契約を締結。契約時に手付金を受け取り、1〜2か月後に残代金の受領と物件の引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。1,446万円で売却した場合の上限は約50.2万円（税込）です。

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得） … 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得） … 39.63%

マイホーム売却では3,000万円特別控除が利用でき、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けます。1,446万円の価格帯ではほとんどの場合で譲渡所得税は発生しません。

その他の費用

• 印紙税（売買契約書に貼付。1,000万円超5,000万円以下で1万円）
• 抵当権抹消費用（住宅ローンが残っている場合）
• 測量費用（境界が未確定の場合）

北斗市で売却を成功させるポイント

新幹線駅の存在をアピール

新函館北斗駅は北斗市最大の強みです。東京方面からのアクセスの良さ、新幹線通勤の可能性、二拠点生活の拠点としての魅力をしっかりアピールしましょう。

函館圏のベッドタウンとしての魅力

函館市中心部まで車で約20〜30分という立地は、函館市内より手ごろな価格で住まいを求める方にとって大きな魅力です。子育て世帯に向けた住環境の良さもアピールポイントになります。

適正な価格設定

1,446万円という目安を参考に、物件の状態・立地に応じた現実的な価格を設定しましょう。新幹線駅に近い物件はやや高めの設定も可能ですが、郊外の物件は相場を意識した価格設定が重要です。

物件の第一印象を整える

内覧時の印象は成約に大きく影響します。清掃、庭の手入れ、不用品の撤去など、買い手に好印象を与える準備をしましょう。

北斗市の暮らしの基本情報

交通アクセス

北海道新幹線の新函館北斗駅があり、東京まで約4時間。JR函館本線で函館駅まで約20分です。車では函館市中心部まで約20〜30分、札幌市まで高速道路利用で約4時間です。

生活環境

新函館北斗駅周辺には商業施設が集まっており、スーパー・ホームセンターなど日常の買い物に便利です。函館市の大型商業施設も利用圏内です。医療機関は北斗市内に病院・診療所があり、函館市の総合病院も近接しています。

自然と歴史

トラピスト修道院は国内初の男子トラピスト修道院として知られ、並木道の景観が美しいスポットです。きじひき高原からは函館山と大野平野を一望できます。農業も盛んで、新鮮な野菜や米が手に入ります。

売り時の判断

北海道新幹線の札幌延伸（2030年度末予定）に向けて、函館圏の注目度は高まっています。新函館北斗駅は新幹線の拠点駅であり、今後も一定の需要が見込まれます。売却を検討しているなら、まず査定を受けて現在の市場価値を確認することから始めましょう。