当別町の不動産売却ガイド【2025年版】

当別町の売却市場、今どんな状況？

当別町の不動産市場は買い手市場の傾向にあります。売り手よりも買い手が優位な状況で、売却には時間と価格面での柔軟さが求められます。

戸建ての売却価格は約1,575万円が目安ですが、平均取引価格は371万円と大きな開きがあります。これは築古の戸建てが土地値に近い価格で取引されるケースが多いことを示しています。

当別町は札幌市の北側に隣接し、JR学園都市線（札沼線）で札幌駅まで約40分。北海道医療大学のキャンパスがあることで知られますが、人口減少が進んでおり、不動産の流動性は高くありません。

売却の流れ

不動産売却は以下のステップで進みます。

1. 査定を受ける

まずは複数の不動産会社に査定を依頼します。一括査定サービスを使えば、複数社の査定額を比較できます。当別町のような地方エリアでは、地元の不動産会社と札幌圏の大手の両方に依頼するのがおすすめです。

2. 媒介契約を結ぶ

査定額と対応に納得できた不動産会社と媒介契約を結びます。1社に専任で任せる「専任媒介」と、複数社に依頼できる「一般媒介」がありますが、当別町のように流通量が少ないエリアでは、熱心に販売活動をしてもらえる専任媒介が有利なケースが多いです。

3. 販売活動

不動産会社がポータルサイトへの掲載や広告を行います。買い手市場の当別町では、売り出し価格の設定が重要です。相場より高すぎると長期間売れ残り、さらに値下げを迫られる悪循環に陥ります。

4. 成約・引渡し

買い手が見つかったら、売買契約を締結し、引渡しを行います。契約から引渡しまでは通常1〜2ヶ月程度です。

当別町で売るための判断材料

買い手市場での価格設定

買い手市場では、売り出し価格を欲張りすぎないことが大切です。平均取引価格371万円という数字は、築古物件がかなり手頃な価格で成約していることを示しています。

戸建て1,575万円の目安は比較的築浅や好条件の物件の水準と考えられます。築年数や立地によっては大幅に下がることも想定しておきましょう。

当別町の強みを活かす

当別町には「ロイズタウン駅」が2022年に開業し、ロイズのチョコレート工場が観光スポットとして注目を集めています。また、スウェーデンヒルズなどの特色ある住宅地もあります。こうした街の魅力を買い手にアピールすることで、差別化が可能です。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。例えば1,500万円で売却した場合、仲介手数料の上限は56.1万円（税込）になります。

譲渡所得税

売却で利益（譲渡所得）が出た場合、税金がかかります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 税率20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 税率39.63%

3,000万円特別控除

マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。当別町の価格帯であれば、この特例を活用することで譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどです。

売り時の判断

買い手市場の当別町では「待てば上がる」という期待は持ちにくい状況です。人口減少が続く中、不動産の需要が大きく伸びる見込みは薄いため、売却を検討しているなら早めに動くことが合理的です。

一方で、JR学園都市線の利便性やロイズタウン駅の開業など、プラス材料もあります。これらの要素を販売活動でしっかりアピールし、適正価格で売り出すことが成約への近道です。