厚真町の土地価格相場｜エリア別地価と動向

厚真町の土地価格の全体像

北海道胆振管内に位置する厚真町は、太平洋に面した人口約4,200人のまちです。2018年の北海道胆振東部地震の震源地として知られますが、復興が進み、新たなまちづくりが展開されています。

公示地価は1平方メートルあたり約6,024円、坪単価に換算すると約2.0万円です。前年比では0.18%の微増で、ほぼ横ばいの安定した水準です。商業地は坪約3.7万円、住宅地は坪約1.7万円と、用途によって差があります。

エリア別の地価

表町エリア（商業地・坪約3.7万円）

厚真町内で最も地価が高い地点です。まちの中心部の商業地で、店舗や事業用地としての需要がある区画です。

京町エリア（坪約2.5万円）

市街地の住宅地として利用されているエリアです。中心部に近く、役場や商業施設へのアクセスが良好です。100坪の土地で約250万円と手頃な水準です。

新町エリア（坪約2.15万円）

京町よりやや安い住宅地です。100坪で約215万円で取得でき、住宅建築用地として検討しやすい価格帯です。

郊外エリア（坪0.155万円〜）

字軽舞エリアなど郊外では坪0.155万円と、市街地の10分の1以下の水準です。農地や山林に近い区画で、広い敷地を格安で取得できますが、インフラの整備状況を確認する必要があります。

地価が安定している背景

前年比プラス0.18%という微増は、厚真町にとってポジティブな兆候です。北海道の小規模自治体の多くが地価下落を続けるなか、ほぼ横ばいを維持しています。

復興需要が一因と考えられます。2018年の胆振東部地震からの復興過程で、住宅の建て替えや移転需要が一定程度発生しています。

苫小牧市・千歳市へのアクセスも支えになっています。厚真町は苫小牧市まで車で約30分、新千歳空港まで約40分の距離にあり、交通利便性の面で道内の同規模自治体と比較して優位にあります。

厚真町で土地を検討する際のポイント

地震リスクの把握

2018年の胆振東部地震では厚真町が震源地となり、大規模な土砂災害が発生しました。土地を検討する際はハザードマップを必ず確認し、土砂災害警戒区域や液状化リスクのあるエリアを把握しておきましょう。復興後に地盤調査や対策工事が行われたエリアもあるため、個別の確認が重要です。

苫小牧・千歳への通勤圏

厚真町は苫小牧市まで車で約30分、新千歳空港まで約40分です。苫小牧市や千歳市に通勤しながら厚真町に住むという選択は十分に現実的で、住居費を大幅に抑えられるメリットがあります。

インフラの確認

市街地であれば上下水道が整備されていますが、郊外の区画ではインフラ状況が大きく異なります。特に字軽舞のような郊外エリアでは、上下水道・道路状況・通信環境を事前に確認しましょう。

冬季の条件

厚真町は太平洋側に位置するため日本海側ほど積雪は多くありませんが、冬の冷え込みは厳しくなります。高断熱住宅が必要な点は北海道共通です。

周辺自治体との比較

苫小牧市（車で約30分）は胆振管内の中心都市で、商業施設・医療機関・教育機関が充実しています。地価は厚真町より高いですが、生活利便性は大幅に上がります。

むかわ町は厚真町の東側に隣接し、ししゃもの町として知られています。地価水準は厚真町と同程度です。

安平町は厚真町の北に位置し、新千歳空港に近い立地です。早来地区を中心に開発が進んでいます。

厚真町は苫小牧・千歳圏へのアクセスの良さと手頃な地価を両立できる立地です。住居費を抑えつつ都市部の利便性を享受したい方にとって、検討の価値がある選択肢です。