厚真町の不動産売却ガイド｜戸建て2,067万円の売却戦略

厚真町の不動産売却事情

厚真町は北海道南西部、胆振管内に位置する人口約4,400人の町です。2018年の北海道胆振東部地震で大きな被害を受けましたが、その後復興が進んでいます。農業（米・ハスカップ）が基幹産業で、苫小牧市に隣接する立地から通勤圏としての需要もあります。

厚真町の戸建て売却価格の目安は約2,067万円です。道内の同規模の町としては比較的高い水準で、苫小牧市への近さや新千歳空港へのアクセスの良さが不動産価格を支えていると考えられます。

売却の流れ

査定を受ける

まず不動産会社に査定を依頼します。厚真町内の不動産会社に加え、苫小牧市の不動産会社にも相談するのが効果的です。苫小牧市は厚真町の隣接市で最も大きな生活圏のため、苫小牧市の不動産会社が厚真町の物件を扱うケースは少なくありません。

媒介契約を結ぶ

依頼する不動産会社を決めたら媒介契約を結びます。苫小牧市圏の住宅需要を取り込める会社を選ぶのがポイントです。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載や地域での情報発信を通じて買い手を探します。厚真町は苫小牧市の通勤圏にあるため、苫小牧市で働く方の住宅需要が主な買い手層になります。

成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を結び、決済・引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。2,067万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約74.8万円（税込）になります。

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホームを売却する場合は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特別控除の制度があります。厚真町の価格帯（2,067万円）であれば、この控除により課税されないケースが多いです。

売却を成功させるポイント

苫小牧通勤圏をアピール

厚真町最大の強みは苫小牧市への近さです。苫小牧市中心部まで車で約30分のアクセスで、新千歳空港にも車で約40分と道外へのアクセスも良好です。苫小牧市内より広い敷地・手頃な価格で住まいを確保できる点は、大きな訴求ポイントです。

厚真町の魅力をアピール

• 自然環境: 田園風景が広がるのどかな環境。ハスカップの日本有数の産地
• 苫小牧通勤圏: 車で約30分。苫小牧市内より広い敷地で暮らせる
• 新千歳空港至近: 車で約40分。道外とのアクセスが便利
• 復興の進展: 2018年の地震からの復興が着実に進み、新しい住宅やインフラも整備されている

適正価格でスタート

2,067万円という相場を参考に、物件の築年数・状態・立地に応じた価格設定を行いましょう。苫小牧市の住宅価格との比較で割安感を訴求できる価格帯が理想です。

震災の影響について

2018年の北海道胆振東部地震で厚真町は大きな被害を受けました。売却する物件が震災の影響を受けた場合、修復・補強の実施状況を明確に開示することが買い手の安心につながります。地盤の状態や建物の構造に問題がないことを示す資料があれば、売却時に有利に働きます。

売却のタイミング

厚真町の不動産は苫小牧市圏の住宅需要と連動しています。苫小牧市の港湾関連産業や新千歳空港関連の雇用が安定している間は、一定の住宅需要が見込めます。使わない不動産は固定資産税や維持管理費がかかり続けるため、売却を決めたら計画的に進めましょう。