安平町の土地相場ガイド｜競走馬の里の地価事情
安平町の地価、ざっくりどのくらい？
安平町の公示地価は平均6,150円/㎡、坪単価に換算すると約2.03万円です。前年比-0.19%とほぼ横ばいで安定した推移です。
安平町は北海道南西部の胆振管内に位置する人口約7,000人の町で、競走馬（サラブレッド）の産地として全国的に有名です。2018年の北海道胆振東部地震で大きな被害を受けましたが、復興を進めています。新千歳空港から車で約20分という好立地が特徴です。
エリア別の地価
安平町内の地価はエリアによって約3倍の差があります。
早来大町エリア（住宅地坪約2.77万円 / 商業地坪約3.14万円）
安平町で最も地価の高いエリアです。JR室蘭本線の早来駅に近い町の中心部で、役場や商業施設が集まっています。住宅地は坪約2.77万円、商業地は坪約3.14万円と、町内では高めの水準ですが、それでも100坪で約280万円と手頃です。
安平エリア（坪約1.01万円）
町の北部に位置するエリアで、坪約1.01万円と非常に手頃です。100坪でも約101万円で取得可能です。牧場が点在する牧歌的な風景が広がり、広い敷地を求める方に向いています。
ほぼ横ばいの地価が意味すること
前年比-0.19%はほぼ横ばいで、安定した市場です。道内の同規模の町村が軒並み下落している中で、安平町が横ばいを維持しているのは以下の要因が考えられます。
- 新千歳空港への近さ: 車で約20分という立地は北海道内でも希少
- 札幌圏への通勤圏: 道央自動車道を使えば札幌市中心部まで約1時間
- 復興需要: 2018年の震災後の住宅再建による一定の土地需要
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競走馬の里
安平町は社台ファームをはじめとする名門牧場が集まるサラブレッドの産地です。広大な牧場と緑の丘陵が織りなす景観は、日本離れした美しさがあります。馬が好きな方にとって、この環境で暮らせること自体が最大の魅力です。
交通アクセスの良さ
- 新千歳空港: 車で約20分
- 苫小牧市: 車で約20分
- 千歳市: 車で約25分
- 札幌市中心部: 道央自動車道で約1時間
- JR早来駅: 室蘭本線（各駅停車）
新千歳空港に近い立地は、出張の多い方や二拠点生活を検討する方にとって大きなメリットです。
注意すべきポイント
- 地震リスク: 2018年の胆振東部地震で大きな被害を受けた地域。土地の地盤状況とハザードマップの確認は必須
- 冬の気候: 北海道としては比較的温暖だが、積雪と路面凍結への備えは必要。暖房費は月2〜4万円を見込む
- 用途地域: 牧場エリアでは建築制限がある場合も。事前に確認を
周辺市町との比較
千歳市は新千歳空港のある都市で、安平町より地価が高い水準です。苫小牧市も同様に高めです。安平町はこれらの都市への通勤圏にありながら、坪1〜3万円という格安で土地を取得できる点が強みです。
隣接する厚真町は同様の価格帯ですが、安平町のほうがJR駅と空港へのアクセスで優位です。むかわ町も近接していますが、安平町は札幌圏により近い位置にあります。
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よくある質問
- 安平町の土地はどのくらいの価格ですか？
- 公示地価は平均6,150円/㎡（坪約2万円）です。早来大町の中心部で坪約2.8万円、安平エリアで坪約1万円と、エリアによって幅があります。100坪の宅地で100万〜280万円が目安です。
- 安平町から新千歳空港まではどのくらいですか？
- 車で約20分です。この近さは北海道の町村の中でも希少で、出張の多い方や二拠点生活を検討する方にとって大きなメリットです。札幌市中心部まで道央自動車道で約1時間です。
- 安平町は2018年の地震の影響がありますか？
- 北海道胆振東部地震で大きな被害を受けましたが、復興が進んでいます。土地購入時は地盤状況とハザードマップの確認が必須です。復興事業によりインフラの整備も進んでいます。
- 安平町で家を建てるといくらくらいかかりますか？
- 土地代は100坪で100万〜280万円と手頃ですが、建物は北海道の寒冷地仕様で2,000万円以上が目安です。総額では2,100万〜2,300万円程度から検討可能です。