安平町の不動産ガイド｜競走馬の里の住まい総合情報

安平町の不動産市場の全体像

安平町は北海道南部の胆振管内に位置する人口約7,200人の町です。社台ファーム・ノーザンファームなど名門牧場が集まる日本有数の競走馬産地で、新千歳空港から車で約20分という好立地が最大の特徴です。

不動産市場はマンションがゼロですが、戸建てと賃貸は一定の流通があります。千歳市・苫小牧市への通勤圏にあり、両市より住居費を抑えられる点が魅力です。2018年の北海道胆振東部地震の被災地であるため、物件選びでは地震被害の確認が重要です。

土地相場

公示地価は平均6,150円/㎡（坪約2.03万円）で、前年比-0.19%とほぼ横ばいです。

• 早来大町（中心部）… 住宅地坪約2.77万円、商業地坪約3.14万円
• 安平エリア（北部）… 坪約1.01万円

100坪の宅地が約100万〜280万円で取得可能です。千歳市や苫小牧市より大幅に安く、空港アクセスの良さと価格の手頃さが強みです。

中古戸建て

価格帯は180万〜2,730万円で、流通物件は7件です。

• 180万〜500万円: 築古・リフォーム前提
• 500万〜1,500万円: 標準的な住宅
• 1,500万〜2,730万円: 築浅・好条件の物件

購入時の最重要チェックポイントは2018年の地震被害の確認です。建物の損傷の有無、修繕履歴、地盤の液状化リスクを必ず確認し、インスペクション（建物状況調査）の実施をおすすめします。断熱性能と暖房設備の確認も必須です。

不動産売却

戸建ての成約価格は約462万円で、買い手市場の状況です。千歳市・苫小牧市への通勤者や移住希望者がターゲットになります。

地震被災地のため、物件の修繕履歴と安全性を明確にアピールすることが重要です。空き家バンクの活用も有効です。

費用面では、仲介手数料（売買価格400万円超なら売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限）と、売却益が出た場合の譲渡所得税（長期20.315%、短期39.63%）がかかります。マイホーム売却なら最大3,000万円の特別控除が利用できます。

マンション事情

安平町にマンションはありません。マンション購入を希望する場合は、千歳市（車で約20分）や苫小牧市（車で約30分）が現実的な選択肢です。

賃貸事情

掲載件数は22件と、北海道の町村としては比較的多い水準です。

• 1R・1K: 約4.45万円
• 1LDK・2DK: 約4.5万円
• 3LDK以上: 約8.82万円

コンパクトな物件は4万円台で借りられます。早来地区・追分地区を中心に物件が分布しています。

安平町の暮らし

交通: 新千歳空港まで車で約20分。JR室蘭本線（早来駅）とJR石勝線（追分駅）の2路線。札幌まで高速で約1時間、苫小牧まで約30分。

買い物・医療: 町内にスーパー・コンビニあり。大型の買い物は千歳市・苫小牧市。医療は町内の診療所が基本、総合病院は苫小牧市。

気候: 太平洋側で道北・道東ほどの極寒ではないが、冬は積雪あり。暖房費は月2〜4万円程度。

魅力: 社台ファーム・ノーザンファームなど名門牧場が織りなす牧歌的な景観、ノーザンホースパークでの乗馬体験、夢民舎のカマンベールチーズ。空港アクセスの良さと自然環境の両立が安平町ならではの魅力です。