嬬恋村の不動産ガイド｜キャベツ日本一×高原リゾートの住まい事情
嬬恋村の不動産市場の概要
嬬恋村は群馬県北西部の吾妻郡に位置する人口約8,800人の村で、キャベツの生産量日本一と万座温泉・鹿沢温泉のスキーリゾートで知られる高原の村です。浅間山の北麓に広がり、標高700〜2,000mの高原地帯。「愛妻の聖地」としても有名です。
居住用物件とリゾート物件が混在する独特の不動産市場です。
土地｜坪約1.2万円、横ばいで安定
三原地区（中心部）が坪約6.8万円で最高、大前地区（リゾートエリア）は坪約1.2万円。通年定住なら三原地区の中心部が現実的。
中古戸建て｜平均545万円、86万〜8,000万円
居住用の築古は330万円台、高級リゾートヴィラは8,000万円台と極端な幅。築20年以内は約650万円。上昇傾向にあり、高原リゾートへの関心が価格を押し上げています。
この地域の不動産、今いくら？
無料一括査定を見る中古マンション｜リゾート中心、平均420万円
リゾートマンションが市場の中心。平均420万円・70㎡で前年比+8.52%上昇。管理費が割高（月2〜3万円以上）な傾向があるためランニングコストの確認が重要。
家賃｜2LDKで約5.63万円
キャベツ農家や季節労働者の需要で一定の賃貸市場。物件数は限られます。
不動産売却｜戸建て903万円、マンション328万円
リゾート需要と農業需要の両方を意識した販売戦略が有効です。
暮らしのポイント
キャベツ日本一：嬬恋キャベツは全国ブランド。新鮮な高原野菜が日常に。
万座温泉の名湯：日本有数の高所温泉。酸性硫黄泉で効能が高い。
スキーリゾート：万座温泉スキー場やパルコールつま恋が村内に。
愛妻の聖地：愛妻の丘は嬬恋村のシンボル。
冬は厳しい：標高が高く積雪と寒さが非常に厳しい。耐雪住宅と暖房費は最重要。
車は完全に必須：鉄道駅はなく（JR大前駅が最寄り）日常は車中心。
吾妻郡嬬恋村の不動産記事
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よくある質問
- 嬬恋村はキャベツ日本一ですか？
- はい、夏秋キャベツの生産量日本一。嬬恋キャベツは全国のスーパーに出荷される高原野菜の代名詞です。
- 嬬恋村のリゾートマンションの相場は？
- 平均420万円・70㎡で上昇傾向。セカンドハウスとして検討しやすい価格帯ですが、管理費（月2〜3万円以上）のランニングコストに注意。
- 嬬恋村の冬は厳しいですか？
- 標高700〜2,000mの高原で冬は極寒・豪雪。暖房費は大きな固定費で、水道管の凍結防止も必須。スキーを楽しめるメリットもあります。
- 嬬恋村の暮らしの魅力は？
- キャベツ日本一の食文化、万座温泉の名湯、スキーリゾート、愛妻の聖地。高原のリゾートと農業が共存する唯一無二の村です。