みなかみ町の不動産売却ガイド｜相場・流れ・費用

みなかみ町の不動産売却市場の特徴

みなかみ町は群馬県最北端に位置する人口約1万7,000人の町で、2005年に水上町・月夜野町・新治村が合併して誕生しました。水上温泉や谷川岳で全国的に知られ、ラフティングやバンジージャンプなどアウトドアスポーツの聖地です。JR上越線の水上駅と上越新幹線の上毛高原駅があります。

売却相場は戸建てが約990万円、マンションが約311万円です。マンション311万円はリゾート物件の築古が中心と考えられます。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

不動産会社に査定を依頼。みなかみ町内の会社に加え、沼田市や高崎市の会社にも相談。リゾート物件の場合はリゾート不動産の専門会社も検討しましょう。

ステップ2：媒介契約・販売活動

ポータルサイトへの掲載が中心。水上温泉・谷川岳・アウトドアスポーツの魅力をアピール。上毛高原駅（新幹線）のアクセスも訴求ポイントです。

ステップ3：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

• 戸建て990万円：最大約36万円（税込）
• マンション311万円：最大約16万円（税込）

譲渡所得税

3,000万円特別控除でマイホーム売却はほぼ非課税。ただしリゾート物件（別荘）は適用外の場合があります。

みなかみ町で売却するポイント

上毛高原駅の新幹線アクセス — 上越新幹線の上毛高原駅があり、東京まで約1時間10分。この新幹線アクセスは売却時の強力な訴求ポイントです。

アウトドアの聖地 — ラフティング、バンジージャンプ、キャニオニング、スキーなど四季を通じたアウトドアスポーツが楽しめる環境は移住希望者に響きます。

水上温泉 — 利根川沿いの温泉地としての知名度は全国区です。

リゾート物件の注意 — マンション311万円の物件は管理費・修繕積立金の月額負担を整理して提示しましょう。