みなかみ町の不動産ガイド｜18温泉×新幹線×アウトドアの住宅事情

みなかみ町の不動産市場を一目で

みなかみ町は群馬県最北部に位置する人口約1.7万人の町です。18の温泉地（水上温泉郷・猿ヶ京温泉・法師温泉等）、利根川のラフティング・バンジージャンプ、谷川岳の登山、複数のスキー場——アウトドアの聖地として全国から年間を通じて人が集まります。ユネスコエコパークに登録。

項目	相場
土地	20,300円/㎡（坪約6.7万円）、前年比-2.3%
中古戸建て	200万〜4,000万円（リゾート〜居住用混在）
中古マンション	坪19.1万円、70㎡（14件）+4.9%上昇
家賃	民間賃貸は限定的
売却	戸建て990万円、マンション311万円

リゾート物件と居住用が混在する独特の市場。上毛高原駅（上越新幹線）で東京約1時間10分のアクセスも。

土地｜坪6.7万円、水上温泉周辺が最高

公示地価は坪約6.7万円で前年比-2.3%。水上温泉に近い湯原が坪9.3万円で最高。豪雪地帯のため耐雪仕様の建築が必須。リゾート物件と定住物件で管理体制が異なります。

中古戸建て｜200万〜4,000万円の幅広い市場

200万円台のリゾート別荘から4,000万円の好条件物件まで幅広い。リゾート用と居住用を区別して検討が重要。温泉引湯の物件もあり、自宅で温泉を楽しめる暮らしも。

マンション｜坪19.1万円で+4.9%上昇、14件

中古マンションは坪19.1万円、70㎡で14件。前年比+4.9%の上昇はアウトドア人気とインバウンド回復を反映。温泉付きリゾートマンションが中心で、管理費・温泉使用料のランニングコスト確認が必須。

家賃｜民間賃貸は限定的

賃貸物件の流通は限定的。地元不動産会社や町役場への直接相談が物件探しの鍵。沼田市（車約30分）に範囲を広げると選択肢が増えます。

売却｜新幹線×温泉×アウトドアで訴求

戸建て990万円、マンション311万円。上毛高原駅の新幹線アクセスと温泉・アウトドアの環境をアピール。リゾート物件は管理費を含めたランニングコストを整理して提示しましょう。

みなかみ町の暮らしのポイント

18の温泉地で温泉三昧

水上温泉郷・宝川温泉（大露天風呂）・法師温泉（国登録有形文化財の浴室）・猿ヶ京温泉など18の温泉地。日常的に温泉を楽しめる環境は全国でもトップクラスです。

アウトドアの聖地

利根川のラフティング・キャニオニング・バンジージャンプ、谷川岳の登山、スキー場が多数。ユネスコエコパークに登録された四季のアクティビティが日常に溶け込みます。

新幹線で東京1時間10分

上毛高原駅（上越新幹線）が町内にあり東京約1時間10分。二拠点生活やリモートワーク併用にも対応できます。

豪雪地帯の冬

谷川岳周辺は日本有数の積雪。除雪と暖房は生活の基盤で、建築費も割高。ただしスキー場が身近でウィンタースポーツ好きには最高の環境です。