大垣市の土地相場と地価動向【2025年版】

大垣市の地価水準と推移

大垣市の公示地価は1平方メートルあたり約60,300円、坪換算で約19.9万円です。前年比は+0.1%とわずかな上昇で、安定した地価が続いています。

大垣市は岐阜県第二の都市で、人口は約16万人。JR東海道本線と養老鉄lifeの結節点として交通の要衝にあり、名古屋まで電車で約30分というアクセスの良さが住宅需要を支えています。名古屋市や岐阜市の住宅地と比べると地価は手頃で、広い土地を確保しやすいのが魅力です。

エリア別の地価と特徴

大垣市内でもエリアによって地価に差があります。

高屋町（坪約45万円）

市内最高地価のエリアで、大垣駅南側の利便性の高い地区です。駅へのアクセスが良く、商業施設も近いため住宅地としての人気が高い。駅前の利便性を重視する方に向いています。

林町（坪約31.5万円）

大垣駅の東側に位置する住宅エリアです。比較的新しい住宅地も見られ、住環境の良さと利便性のバランスが取れた地区です。

西崎町（坪約29.1万円）

市の中心部にほど近い住宅街です。落ち着いた住環境で、生活施設へのアクセスも良好です。駅前エリアと比べて価格を抑えつつ、利便性を確保できます。

藤江町（坪約27.6万円）

大垣市の住宅地としては比較的手頃な価格帯のエリアです。中心部からやや離れますが、車での移動を前提にすれば十分に便利な立地です。

大垣市で土地を選ぶポイント

名古屋通勤を重視するなら大垣駅徒歩圏

名古屋駅まで新快速で約30分の好アクセスを活かすなら、JR大垣駅の徒歩圏内がベストです。高屋町や林町周辺は坪30〜45万円の価格帯ですが、名古屋市内の住宅地と比べれば大幅に手頃です。

広さとコスパを重視するなら郊外エリア

大垣市の郊外に出ると坪20万円台前半まで価格が下がります。50〜60坪の敷地でも1,000万〜1,500万円程度で取得可能で、駐車場2台分や庭も十分に確保できます。

水害リスクの確認は必須

大垣市は「水の都」と呼ばれるほど水資源が豊富ですが、裏を返せば河川が多く、水害リスクへの備えが重要です。揖斐川や水門川沿いの低地はハザードマップで浸水リスクを必ず確認してください。高台や浸水想定区域外の土地を選ぶことが安心につながります。

地盤の確認

濃尾平野の西部に位置する大垣市は、場所によって地盤が軟弱なエリアがあります。地盤調査の結果次第で地盤改良工事が必要になるケースもあるため、購入前に周辺の地盤データを確認しておくとよいでしょう。

周辺市との比較

大垣市の坪単価約19.9万円は、岐阜市（坪25〜40万円程度）より手頃で、名古屋市（坪40〜100万円以上）とは大きな差があります。

名古屋市内でマイホームを建てようとすると、土地だけで3,000万円以上かかることも珍しくありませんが、大垣市なら50坪の土地が1,000万〜1,500万円程度で手に入ります。名古屋まで電車30分のアクセスを考えれば、コストパフォーマンスは非常に高いといえます。

養老町や神戸町など周辺の町と比較すると、大垣市はやや高めですが、交通利便性や生活施設の充実度を考慮すれば妥当な水準です。

土地購入から建築までの費用目安

大垣市で土地を購入して注文住宅を建てる場合の費用感です。

• 土地代（50坪・駅徒歩圏）：1,500万〜2,250万円
• 土地代（50坪・郊外）：1,000万〜1,400万円
• 建物代（30〜35坪の注文住宅）：2,000万〜3,000万円
• 諸費用（土地購入分）：仲介手数料（売買価格×3%＋6万円＋消費税）、登記費用、不動産取得税など

土地＋建物の総額で3,000万〜5,000万円程度が目安です。名古屋市内で同規模の家を持つ場合と比べて、1,000万〜2,000万円程度コストを抑えられるケースが多いでしょう。