大垣市の不動産ガイド｜水の都の住まい情報まとめ

大垣市の不動産市場の全体像

大垣市は岐阜県西部に位置する人口約16万人の岐阜県第2の都市です。「水の都」として知られ、豊富な湧水と水門川沿いの風情ある街並みが特徴です。JR東海道本線の大垣駅から名古屋駅まで快速で約30分のアクセスで、名古屋圏のベッドタウンとして安定した住宅需要があります。

不動産市場は戸建て・マンションともに選択肢があり、名古屋市内と比べて大幅に手頃な価格でゆとりある住まいを実現できます。名神高速道路のICもあり、車での広域アクセスも良好です。

マンション・戸建て・土地の相場

中古マンション

中古マンションの平均価格は約1,703万円、平均面積約75㎡、坪単価約75万円です。前年比+4.6%の上昇基調にあり、名古屋圏からの需要流入が価格を押し上げています。掲載件数は約10件で、大垣駅周辺に物件が集中しています。築20年以内は約2,300万円、築30年以上は約1,100万円が目安です。

中古戸建て

中古戸建ての平均価格は約2,063万円で、平均土地面積約200㎡（約60坪）、建物面積約125㎡（約38坪）とゆとりある住宅が特徴です。掲載件数は約65件と選択肢が豊富で、価格は横ばいの安定した市場です。名古屋市内では実現できない広さが、この価格帯で手に入ります。

土地

公示地価は坪単価約19.9万円で、前年比+0.1%の安定した推移です。大垣駅南側の高屋町が坪約45万円で最高値、郊外エリアでは坪20万円台前半まで下がります。50坪の土地が1,000万〜1,500万円程度で取得でき、名古屋市内と比べてコストパフォーマンスは非常に高いです。

エリア別の特徴と住環境

大垣駅周辺（中心市街地）

市内で最も生活利便性が高いエリアです。アクアウォーク大垣などの商業施設があり、JRで名古屋方面への通勤に最適です。マンション・戸建てともに物件が集中しており、駅徒歩圏は資産性の面でも有利です。

荒尾・南頬エリア

大垣駅の南側に広がる住宅地で、スーパーやドラッグストアが充実しています。ファミリー層に住みやすい環境で、駅周辺より価格が抑えめになる傾向があります。

北部エリア（林町・中川町周辺）

国道21号沿いにロードサイド型の店舗が並ぶエリアです。車での買い物が便利で、車通勤の方に向いています。

西部エリア（墨俣・赤坂周辺）

中山道の宿場町の歴史が残る落ち着いたエリアです。広い敷地の物件が手頃な価格で見つかり、ゆとりある暮らしを求める方に人気があります。

賃貸の家賃相場

掲載物件数1,637件と岐阜県内でもトップクラスの豊富さです。1R・1Kが約5.0万円、1LDK・2DKが約5.7万円と、名古屋市内と比べて毎月1〜2万円安い水準です。大垣駅徒歩圏であれば車なしでも名古屋通勤が可能で、コストパフォーマンスの高いベッドタウンとして優位性があります。

売却市場の動向

マンションの売却価格は約1,283万円、不動産取引の平均価格は約1,900万円です。売り出しから成約までの平均日数は約189日で、半年程度の販売期間を見込む必要があります。

売却を成功させるには、名古屋圏の買い手を意識した情報発信が効果的です。名古屋まで約30分という立地と、名古屋市内より広い物件が手頃に手に入る点をアピールしましょう。仲介手数料は1,900万円の場合で上限約76万円（税込）、マイホーム売却なら最大3,000万円の特別控除が利用できます。

大垣市で住まいを選ぶポイント

名古屋通勤の利便性を最大限に活かすなら、大垣駅徒歩圏が最優先です。快速30分で名古屋直通のJR東海道本線は、岐阜県内でも最も使い勝手の良い通勤路線のひとつです。

水害リスクの確認は必須です。揖斐川・杭瀬川など複数の河川が流れる低地にあるため、ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認してください。地盤が軟弱なエリアもあるため、地盤調査も重要です。

車社会の側面も理解しておきましょう。駅周辺を除くと車が生活の基本です。マンション・戸建てを問わず、駐車場の確保は必須条件です。