岐阜市の不動産ガイド｜相場・購入・売却の総合情報

岐阜市の不動産市場の全体像

岐阜市は岐阜県の県庁所在地で、人口約40万人の中核市です。JR東海道本線の快速で名古屋駅まで約20分という好アクセスが最大の強みで、名古屋市のベッドタウンとしての需要と、独立した県都としての都市機能を兼ね備えています。

不動産市場の特徴は、名古屋市と比べて明確に安い価格帯でありながら、物件の流通量が豊富なことです。中古マンション297件、中古戸建て216件と岐阜県内では圧倒的な選択肢があり、じっくり比較検討できる環境が整っています。

土地相場｜公示地価+0.2%の緩やかな上昇

岐阜市の公示地価は1㎡あたり約82,100円で、前年比+0.2%と安定しています。エリアによる差が大きく、岐阜駅周辺の商業地は坪約76万円、住宅地の加納清水町で坪約28万円、郊外は坪10〜20万円台です。

郊外の住宅地で50坪なら約750万円、建物と合わせて3,000〜4,000万円台でマイホームが実現できます。名古屋市内で同条件の住宅を建てるより大幅にコストを抑えられるのが岐阜市の魅力です。

中古マンション｜平均1,792万円、297件の豊富な在庫

中古マンションの平均価格は1,792万円、平均面積約70㎡、坪単価約84.6万円です。前年比-4.42%と下落傾向にあり、購入者にとっては値頃感が出ています。

築年数による価格差が大きく、築10年以内は約2,656万円、築20年以内は約1,850万円です。JR岐阜駅・名鉄岐阜駅周辺にマンションが集中しており、名古屋市内の中古マンション（平均2,500〜3,500万円）と比べて1,000万円以上安い水準です。

市場は中古が中心で、新築マンションの供給は限られています。

中古戸建て｜平均1,951万円、上昇トレンド

中古戸建ての平均価格は1,951万円、平均土地面積185㎡（約56坪）、建物面積120㎡（約36坪）です。掲載件数は216件と豊富で、価格は上昇傾向にあります。

長良・鷺山エリアは教育環境の評判が良くファミリー層に人気。加納・茜部・柳津エリアは名鉄沿線で手頃な価格帯。北部郊外は自然環境が豊かで広い敷地の物件が多い傾向です。

名古屋市内で同じ予算では見つからない広さの住宅が、岐阜市なら手に入ります。

不動産売却｜買い手市場、戸建て約2,357万円

岐阜市の売却市場は買い手市場の状況です。戸建ての売却価格は約2,357万円、マンションは約298.5万円が目安です。

買い手市場では適正価格での売り出しが鍵で、名古屋圏の買い手にもリーチすることが重要です。JR岐阜駅周辺の物件は名古屋通勤者からの需要が見込めます。仲介手数料の上限は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」。3,000万円特別控除の適用で税負担が軽減されるケースが多いです。

家賃相場｜名古屋市の2〜3割安

賃貸物件は約7,000件と非常に豊富で、間取り別の家賃は以下の通りです。

• 1R・1K: 約3.8万円
• 1LDK・2DK: 約5.0万円
• 2LDK・3DK: 約6.3万円
• 3LDK以上: 約8.5万円

名古屋市と比べて2〜3割安い水準です。1R・1Kの3.8万円は名古屋市内（5〜6万円）との差が月2万円近く、年間約24万円の節約になります。岐阜駅周辺の平均家賃は約5.4万円です。

岐阜市の不動産選びのポイント

名古屋通勤圏としてのコスパ

岐阜市最大の強みは、名古屋駅まで快速20分でありながら住居費が大幅に安いことです。土地・マンション・戸建て・家賃のすべてで名古屋市内より明確に割安で、同じ予算で広い住まいを確保できます。

エリアによる二面性

長良川を挟んで南側は駅に近く利便性重視、北側は自然環境と住環境重視という二面性があります。通勤手段（鉄道か車か）によって適したエリアが大きく変わるため、ライフスタイルに合わせたエリア選びが重要です。

水害リスクの確認

長良川・境川・伊自良川など複数の河川が流れるため、ハザードマップでの浸水リスク確認は購入・賃貸を問わず必須です。高台のエリアを選ぶことでリスクを軽減できます。

駐車場の確保

岐阜市は車社会の側面も強く、駐車場の確保はマンション・賃貸を問わず重要なポイントです。