湯川村の不動産売却ガイド｜コシヒカリの里の売却事情

湯川村の不動産売却市場

湯川村は河沼郡に位置する人口約3,000人の村で、会津コシヒカリの名産地として知られています。会津若松市の北西に隣接し、車で約15分のアクセスです。

戸建ての平均売却価格は約475万円で、年間取引件数は5件。小規模な市場ですが、会津若松市に近い立地が一定の需要を支えています。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

会津若松市の不動産会社に査定を依頼しましょう。

ステップ2：媒介契約・販売活動

年間5件の取引は月1件にも満たないペース。空き家バンクの活用と、会津若松市への通勤圏としての訴求がポイントです。

ステップ3：売買契約・引渡し

売却にかかる費用

仲介手数料

475万円で売却した場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」で約22.3万円（税込）が目安。

3,000万円特別控除

マイホーム売却ならこの特例で譲渡所得税はゼロです。

売却のポイント

会津若松市への近さ

車で約15分と近い立地は最大のアピールポイント。会津若松市で働く方の住宅選択肢になります。

会津コシヒカリの環境

美味しい米が育つ環境は食を大切にする移住希望者に響きます。

適正価格で売り出す

475万円を目安に現実的な価格設定を。長期間の売れ残りは避けましょう。