湯川村の中古戸建て相場ガイド【2025年最新】

湯川村の中古戸建て、ざっくりいくら？

湯川村の中古戸建ては、築30年以上で約400万円というデータがあります。平均土地面積は約513㎡（約155坪）、建物面積は約119㎡（約36坪）。掲載物件はわずか1件です。

155坪の広い敷地と36坪の建物が400万円で手に入るのは、極めて手頃な水準です。ただし築30年以上の物件のため、リフォームが前提になります。

湯川村は福島県西部、河沼郡に位置する人口約2,900人の小さな村です。会津若松市に隣接しており、「道の駅あいづ 湯川・会津坂下」で知られています。良質な会津米の産地で、会津盆地の平坦な地形が広がっています。

購入時のチェックポイント

1件の物件しか流通していないため、条件が合わなければ空き家バンクや村役場への相談が必要です。

築30年以上のリフォーム費用を見込んでください。水回り交換200万〜400万円、断熱改修100万〜300万円が目安。400万円の物件＋リフォーム費用で700万〜1,100万円が総額の想定です。

155坪の広い敷地は農家住宅の可能性があります。敷地の一部が農地として登記されている場合は農地転用の手続きが必要です。

会津若松市への通勤圏です。会津若松市中心部まで車で約15分と近く、会津若松市で仕事をしながら湯川村に住むライフスタイルが可能です。

冬場は積雪がある会津盆地の気候です。断熱性能と暖房設備の確認は必須です。

湯川村の暮らしの特徴

会津若松市に隣接する好立地です。車で約15分と近く、会津若松市の都市機能を日常的に利用できます。

米どころとして良質な会津米の産地です。平坦な会津盆地の農村風景が広がり、食の豊かさがあります。

道の駅あいづは湯川村と会津坂下町にまたがる大型道の駅で、地元の新鮮な農産物が手に入ります。

車は必須です。鉄道駅は村内にありません。

周辺市町との比較

会津若松市は中古戸建ての選択肢が豊富で、マンションも24件流通しています。湯川村は会津若松市より住宅コストが安く、静かな農村環境で暮らしたい方に向いています。

400万円で155坪・36坪の住まいが手に入る湯川村は、会津若松市通勤圏でコストを最小限に抑えた住まい選びにおいて、最も手頃な選択肢のひとつです。