柳津町の不動産売却ガイド【戸建て445万円・赤べこの町】

柳津町の不動産売却市場の特徴

柳津町は福島県西部の会津地方に位置する人口約2,900人の町です。赤べこ発祥の地として知られ、福満虚空蔵尊圓蔵寺（日本三大虚空蔵のひとつ）の門前町です。会津若松市まで車で約30分のアクセスです。

戸建て住宅の売却価格は約445万円が目安です。小規模市場ですが、赤べこと虚空蔵尊の知名度は訴求材料になります。

売却の流れ

1. 査定を受ける

不動産会社に査定を依頼。会津若松市の業者に依頼するのが一般的です。

2. 媒介契約・販売活動

ポータルサイトへの掲載と空き家バンクの併用が効果的です。赤べこ発祥の地という文化的な魅力を訴求しましょう。

3. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら契約・引渡し。

売却にかかる費用

仲介手数料

445万円で売却の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」で上限約19.4万円＋消費税で約21.3万円。

譲渡所得税

所有期間5年超は20.315%、5年以下は39.63%。3,000万円特別控除で445万円の価格帯ではほぼ課税されません。

柳津町で売却を成功させるポイント

赤べこ発祥の地を訴求

赤べこは全国的に知名度が高い福島の郷土玩具です。赤べこ発祥の地という文化的背景は、移住希望者への訴求力があります。

空き家バンクの活用

通常の仲介では買い手が限られるため、空き家バンクの登録が有効です。

適正価格の設定

445万円を目安に、物件の状態に即した現実的な価格設定が重要です。