猪苗代町の不動産売却ガイド｜相場・流れ・費用

猪苗代町の不動産売却市場の特徴

猪苗代町は福島県の会津地方に位置する人口約1万3,000人の町です。猪苗代湖と磐梯山に挟まれた立地で、アルツ磐梯やリステルなどのスキーリゾートが集まる観光の町です。野口英世の生誕地としても知られています。JR磐越西線の猪苗代駅があり、郡山駅まで約40分のアクセスです。

売却相場は戸建てが約672万円、マンションが約916万円です。マンションの方が戸建てより高い価格帯にあるのは、リゾートマンションが含まれている可能性があります。市場は買い手市場です。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

不動産会社に査定を依頼。猪苗代町内の会社に加え、郡山市や会津若松市の会社にも声をかけましょう。リゾート物件と居住用物件では査定の考え方が異なります。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

専任媒介契約で1社に集中して動いてもらうのが効率的。リゾート物件の場合は、リゾート不動産を専門に扱う会社も検討しましょう。

ステップ3：販売活動

ポータルサイトへの掲載に加え、リゾート物件であればリゾート専門のポータルサイトも活用。磐梯山と猪苗代湖の自然環境をアピールしましょう。

ステップ4：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

• 戸建て672万円の場合：売買価格×3%＋6万円＋消費税で最大約27万円（税込）
• マンション916万円の場合：最大約34万円（税込）

譲渡所得税

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）: 20.315%
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）: 39.63%

3,000万円特別控除

マイホーム売却時に最大3,000万円を控除。猪苗代町の価格帯では譲渡所得税はほぼゼロです。ただしリゾート物件（別荘・セカンドハウス）はこの特例が適用されない場合があります。

猪苗代町で売却する際のポイント

居住用とリゾートで戦略が異なる

居住用物件 — 地元住民の住み替えや、郡山市・会津若松市からの移住者がターゲット。猪苗代駅から郡山駅まで約40分の通勤アクセスをアピール。

リゾート物件 — スキーリゾートや猪苗代湖でのレジャー目的の買い手がターゲット。リゾート専門のポータルサイトや仲介会社の活用が有効です。管理費や温泉権利の整理も事前に行いましょう。

季節を意識した販売

夏の猪苗代湖、冬のスキーリゾートと、季節によって魅力が異なります。アウトドアが楽しめる夏〜秋の販売が物件の魅力を伝えやすい時期です。

適正価格の設定

買い手市場で672万円・916万円という水準。査定額に基づいた現実的な価格で売り出しましょう。