鮫川村の不動産売却ガイド【戸建て300万円・年間5件取引】

鮫川村の不動産売却市場の特徴

鮫川村は福島県南東部の阿武隈高地に位置する人口約2,800人の村です。清流・鮫川の源流域にあり、手付かずの自然が広がる山間の村です。白河市まで車で約40分、いわき市まで車で約1時間のアクセスです。

戸建て住宅の売却価格は約300万円が目安で、年間取引件数は約5件あります。小規模ながら一定の取引が成立しています。

売却の流れ

1. 査定を受ける

不動産会社に査定を依頼。白河市や棚倉町の業者に依頼するのが一般的です。

2. 媒介契約・販売活動

ポータルサイトへの掲載と空き家バンクの併用が効果的。鮫川村の自然環境を求める移住希望者がターゲットです。

3. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら契約・引渡し。

売却にかかる費用

仲介手数料

300万円で売却の場合「売買価格×4%＋2万円＋消費税」で上限約14万円＋消費税で約15.4万円。

譲渡所得税

3,000万円特別控除で300万円の価格帯ではまず課税されません。

鮫川村で売却を成功させるポイント

年間5件の取引を活かす

年間5件は小さな村としては取引がある方です。適正価格であれば売却の可能性は十分です。

空き家バンクの活用

自然豊かな山間の暮らしを求める移住希望者にリーチするため、空き家バンクの登録が有効です。

適正価格で早めに

300万円の価格帯では固定資産税の負担年数を考え、早めの売却が経済的にプラスです。