広野町の不動産売却ガイド【戸建て1,100万円・年間9件取引】

広野町の不動産売却市場の特徴

広野町は福島県浜通りの双葉郡に位置する人口約4,800人の町です。東日本大震災と原発事故からの復興が進んでおり、JR常磐線の広野駅があります。いわき市まで車で約20分のアクセスです。

戸建て住宅の売却価格は約1,100万円が目安で、年間9件の取引があります。復興関連の需要もあり、一定の流動性が保たれています。

売却の流れ

1. 査定を受ける

不動産会社に査定を依頼。いわき市の業者がカバーしているエリアです。複数社に一括査定を依頼しましょう。

2. 媒介契約・販売活動

ポータルサイトへの掲載が中心。復興関連の需要やいわき市への通勤者がターゲットです。

3. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら契約・引渡し。

売却にかかる費用

仲介手数料

1,100万円で売却の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」で上限約39万円＋消費税で約42.9万円。

譲渡所得税

所有期間5年超は20.315%、5年以下は39.63%。3,000万円特別控除で1,100万円の価格帯ではほぼ課税されません。

広野町で売却を成功させるポイント

年間9件の取引がある活発さ

小さな町ながら年間9件の取引は活発な方です。復興関連の需要が市場を支えています。

いわき市への近さを訴求

いわき市まで車約20分は通勤圏として魅力的。JR常磐線でもアクセス可能です。

適正価格の設定

1,100万円を目安に、物件の状態に即した価格設定を。