古殿町の不動産売却ガイド【流れ・費用・相場】

古殿町の不動産売却市場の特徴

古殿町は福島県中通りの南東部、阿武隈山系に位置する人口約4,800人の町。流鏑馬（やぶさめ）の伝統行事で知られる。

戸建て住宅の売却価格は1,462万円が目安で、年間取引件数は5件と小規模な市場。全体的に買い手市場の傾向。

売却の流れ

1. 査定を受ける

古殿町内に不動産会社はほぼないため、石川町や白河市の業者に相談する。複数社の査定を比較。

2. 媒介契約を結ぶ

年間5件の極小市場では、地域に精通した1社に専任で任せるのが現実的。空き家バンクとの併用も検討。

3. 販売活動

ポータルサイトへの掲載と空き家バンクへの登録で買い手を探す。流鏑馬の伝統文化と阿武隈の自然環境を訴求。

4. 売買契約・引渡し

買主が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、引き渡す。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」。1,462万円の場合、上限は約49.9万円＋消費税で約55万円。

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税。税率は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%。マイホーム売却では最大3,000万円の特別控除でほぼ非課税。

古殿町での売却のポイント

流鏑馬の町をアピール

古殿八幡神社の流鏑馬は800年以上の歴史を持つ伝統行事（福島県指定重要無形民俗文化財）。この文化資源は移住希望者への訴求力がある。

空き家バンクの活用

年間5件の市場ではポータルサイトだけでは買い手が限られる。空き家バンクへの登録で移住希望者にアプローチ。

適正価格の設定

1,462万円は町の規模からすると比較的高い水準。買い手市場のため査定額を参考に現実的な価格で売り出す。