流山市の土地相場｜おおたかの森を中心にエリア別地価を解説

流山市の地価水準｜公示地価は坪約67万円で急上昇

流山市の公示地価は平均約20万2,512円/㎡（坪単価約67万円）で、前年比**+13.1%**という千葉県でもトップクラスの急上昇を記録しています。

流山市は千葉県の北西部に位置する人口約21万人の都市です。つくばエクスプレス（TX）の流山おおたかの森駅を中心に急速な発展を遂げ、子育て世代の流入が続いています。「母になるなら、流山市。」のキャッチコピーで知られる子育て支援策と、秋葉原まで約25分のアクセスが人気を牽引しています。

エリア別の地価｜おおたかの森327万円から西初石59万円まで

流山市内のエリアによって地価に大きな差があります。

おおたかの森エリア（坪120万〜327万円）

• おおたかの森東1丁目: 坪約327万円。市内最高値で千葉県内でも上位。TX流山おおたかの森駅至近の商業・住宅エリア
• おおたかの森南1丁目: 坪約122万円。駅南側の住宅地。おおたかの森SC（ショッピングセンター）に近い

流山おおたかの森駅はTXと東武アーバンパークラインの2路線が交差するターミナル駅です。おおたかの森SC、高島屋SCなど大型商業施設が集積し、千葉県でも屈指の開発が進むエリア。地価の上昇率が極めて高く、今後も値上がりが続く可能性があります。

南流山エリア（坪84万〜95万円）

• 南流山2丁目: 坪約95万円。TX南流山駅至近の住宅地
• 南流山6丁目: 坪約84万円。駅からやや距離のある住宅地

南流山駅はTXとJR武蔵野線の2路線が使える交通の要衝です。秋葉原方面と西船橋・新松戸方面の両方にアクセスでき、通勤の選択肢が多い。おおたかの森より地価が手頃でありながら、2路線の利便性は引けを取りません。

西初石エリア（坪約59万円）

• 西初石4丁目: 坪約59万円。流山おおたかの森駅から徒歩圏内ながら、駅前と比べて大幅に手頃

初石駅（東武アーバンパークライン）に近い閑静な住宅地です。おおたかの森駅の開発の恩恵を受けつつも、落ち着いた環境を維持しているエリア。コストを抑えたいが流山市内に住みたいという方の有力候補です。

注文住宅用の土地、いくらかかる？

おおたかの森周辺（坪120万〜）

• 30坪: 3,600万円〜
• 40坪: 4,800万円〜

建物代（2,500万〜3,000万円）を加えると、総額6,100万円〜。おおたかの森駅周辺は坪120万円以上と高額のため、注文住宅用地としてはかなりの予算が必要です。現実的にはマンション購入のほうが一般的なエリアです。

南流山エリア（坪84万〜95万円）

• 30坪: 2,520万〜2,850万円
• 40坪: 3,360万〜3,800万円

建物込みで総額5,000万〜6,800万円。2路線使える利便性を考えると、おおたかの森よりコスパが良いと判断する方も多いエリアです。

西初石エリア（坪約59万円）

• 40坪: 約2,360万円
• 50坪: 約2,950万円

建物込みで総額4,360万〜5,450万円。流山市内で注文住宅を建てるなら、最もバランスの良い価格帯です。おおたかの森駅にも徒歩でアクセスできる立地で、静かな住環境を求める方に適しています。

前年比+13.1%の急上昇をどう見るか

+13.1%の上昇率は全国的にも高い水準です。背景にはTXの利便性、子育て支援策による人口増加、おおたかの森エリアの大規模開発があります。

購入を検討するなら、上昇トレンドの中で「待てば高くなる」リスクと、「今の価格が適正か」のバランスを考える必要があります。おおたかの森エリアは特に上昇が激しく、高値掴みのリスクも否定できません。一方、南流山や西初石は上昇率がやや穏やかで、相対的に買いやすい水準です。

長期保有前提なら、流山市の人口増加トレンドと子育て世代の支持は当面続く見通しで、資産価値の下支え要因になります。

流山市で土地を選ぶポイント

予算に応じたエリア選び: おおたかの森は坪120万円超と高額。同じ流山市でも西初石なら坪59万円と半分以下。駅からの距離と予算のバランスで判断しましょう。

TX vs 東武アーバンパークライン: 東京方面通勤ならTX、柏・大宮方面なら東武。南流山なら武蔵野線も使えて、行き先の選択肢が最も広いです。

学区の確認: 子育て世代が多い流山市では、人気学区の物件は地価にプレミアムが乗ることがあります。子どもの通学を考慮するなら学区情報も確認を。

周辺市との比較

流山市の公示地価坪67万円は、松戸市・柏市と同程度かやや高い水準です。特におおたかの森エリアは船橋市の主要駅周辺と比肩する地価に到達しています。

我孫子市や野田市と比べると大幅に高いですが、TXの利便性と子育て環境のブランド力で差別化されています。「千葉で子育てするなら流山」というブランドが、地価上昇の最大の原動力です。