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マンション建て替えは耐震性向上・設備刷新のメリットがありますが、高額な費用負担(1000-3000万円程度)と長期化するスケジュールがデメリットです。等価交換方式や保留床売却、代替案を国土交通省やマンション建替推進協会の公式情報を元に解説します。