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不動産の利回りとは？計算方法と注意点を解説

不動産の利回りとは投資額に対する年間収益の割合です。表面利回り（年間家賃収入÷物件価格×100）と実質利回り（経費を差し引いた計算）の違い、利回りだけで判断する危険性を国土交通省の公式情報を元に解説します。初心者でも適正な投資判断ができるようになります。