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住宅ローン借り換えとは？メリット・デメリットと得する条件

住宅ローン借り換えの仕組み（新規契約→一括返済→抵当権変更）とメリット（金利差で削減）、デメリット（手数料30-100万円）を解説。得する条件の目安と手数料込み試算の重要性を説明します。