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年収400万円での借入可能額は返済負担率25-35%で約2,800-3,900万円が目安です。手取り収入ベースで20-25%以下が理想的です。年収別シミュレーション、審査ポイント、適正返済額を住宅金融支援機構の公式情報を元に解説します。